Descriptif

Villa T5/6 avec garage et terrasses

A VENDRE AU LUC: Villa individuelle parfaitement entretenue, de plus de 153m² avec 4 chambres, un espace bureau, un dressing, une buanderie, un vaste garage , plusieurs terrasses, édifiée sur un terrain de 500m² environ piscinable.
Vous recherchez une villa familiale située au calme, où poser vos valises et sans trop d'entretien extérieur?
Alors lisez la suite et appelez moi pour visiter.

Cette maison, édifiée sur deux étages se compose:

- Au premier niveau, d'une entrée, un vaste séjour traversant de près de 30m², une cuisine indépendante, baignée de lumière et entièrement aménagée et équipée ( four, plaque, hotte, frigo, cave à vins) de plus de 20m², un espace ouvert pouvant servir de bureau ( fenêtre; possibilité de le cloisonner) ou d'espace jeux/lecture ( comme aujourd'hui), une chambre de 10m² environ, un WC indépendant avec lavabo.
La cuisine, le salon et la chambre donnent sur une magnifique terrasse de plus de 30m², orientée Sud-Ouest et présentant une très jolie vue dominante, panoramique et verdoyante.
- A l'étage inférieur, une chambre de 11m² avec placard, une chambre de 11m² et une chambre de 16m² avec dressing, un couloir avec placard, une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC, un dressing entièrement aménagé, une buanderie avec évier, un WC indépendant avec lave mains. Accessible par ce niveau, se trouve un vaste garage carrelé de plus de 32m², dont la porte est motorisée.

L'extérieur, clos de plus de 500m² est essentiellement composé d'un parking, abri voiture ( actuellement piscine hors sol dessous) , terrasses et petits coins potager/plantes: L'idéal pour ne pas avoir d'entretien!
Une petite piscine / bassin pourrait être réalisée, créant ainsi un lieux où se rafraîchir (voir photo aménagement virtuel).

Cette maison située en hauteur présente de nombreux atouts: Adoucisseur d'eau (2024), parquet au premier étage, climatisations réversibles, fenêtre dans chaque pièce, grand garage, abri voiture, parking, store électrique sur la terrasse principale, pièces lumineuses, nombreux rangements, fibre, proximité centre ville, tout à l'égout...

Commodités, écoles ( dont collège), commerces, arrêt de bus, centre ville accessibles à pied. Située à 20-25 minutes à pied du futur lycée, prévu pour 2028.
Entrée d'autoroute pour NICE / TOULON / AIX - MARSEILLE à 10minutes. Brignoles (lycée) à 20 minutes.
Départ balades en forêt en vélos, à pieds à quelques minutes.

DPE: C (127)
GES:A (4)
Coût annuel énergie entre 1200 et 1660€
Mandat exclusif N°78103
Honoraires à la charge des vendeurs.
Pour tout renseignement ou visite, contactez Doriane WILKESMANN-ROSSI au 0760787714, Agent immobilier , EI, immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 52990467400023,

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)