Descriptif

Maison d'habitation

RARE ! sur la commune de Lavau dans l'Aube aux portes de Troyes.
Propriété à la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Prestations haut de gamme et situation idéale. Le charme de cette maison, construite en 1999 , saura séduire les amoureux de grands espaces très lumineux et de beaux jardins. De beaux arbres et massifs de fleurs permettent de donner du volume, une ambiance et une véritable personnalité au jardin de 1000m2.
La maison principale offre une surface d'environ 170 m2 et 183 m2 au sol.

En entrant, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et un bel espace de vie de 50 m2 avec vue sur le jardin. Ces pièces sont équipées de porte-fenêtres avec accès aux 2 terrasses dont une est équipée d'une banne.
Une chambre parentale de 16m2, à la décoration raffinée, une salle de bain et WC séparé, une buanderie et WC.

A l'étage, une grande mezzanine de plus de 17m2 dessert 4 chambres et une salle de bain WC.

Un local indépendant de 68 m2, avec bureau, chauffage, et combles, à usage professionnel actuellement, offre aussi un potentiel d'agrandissement.

Un double garage de 29 m2.

Les plus techniques: Très bonne isolation - Double vitrage- Chauffage gaz (chaudière récente) avec plancher chauffant - Adoucisseur d'eau (2023)- Parquet chêne massif à l'étage. Portail motorisé. Assainissement collectif.

Allons voir maintenant ce que l’extérieur nous réserve. Le jardin est magnifiquement arboré et fleuri.
La maison est située sur une parcelle de 1028 m2 composée de 2 terrasses . Vous l’avez compris, de belles et nombreuses possibilités sont là pour vivre de beaux moments en famille, voir naitre tous vos projets professionnels.
A proximité: écoles et cantine dans le village, transports scolaires , commerces, pôle santé, nombreuses associations.
Je vous ai tout dit .. ou presque, rien ne vaut une visite pour décider d'y poser vos valises.

Mandat N°61150. Prix honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 887 708 790.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)