Descriptif

Exceptionnel ! Grande Maison 220m² à Laluque - Potentiel Investisseur ou Famille Nombreuse

Découvrez cette magnifique maison de 220m², située dans la charmante commune de Laluque (40), offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les grandes familles. Avec ses beaux volumes et son espace extérieur agréable de 559m², cette propriété saura vous séduire.

Caractéristiques principales :

Localisation : Laluque, Landes (40)
Prix : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Surface habitable : 220 m²
Terrain : 559 m²
Nombre de chambres : 6
Salles de bain / WC : 1 salle de bain, 2 WC
Chauffage : Radiateurs au fioul
Cuisine : Séparée

Points forts :
Possibilité de division en deux logements indépendants, idéal pour location ou famille multigénérationnelle.
Beaux volumes et espace extérieur agréable.
Fort potentiel locatif.
Maison avec un fort potentiel de rénovation.

Performance énergétique :
DPE : Classe E (211 kWh/m²/an)
GES : Classe E (54 kg/m²/an)

Potentiel d'investissement :
Rentabilité brute estimée : 6,29 % (après travaux et marge de sécurité)
Cout des travaux estimé a 165 000 euros, frais de notaire inclus.
Revenu locatif annuel estimé a 25200 euros.

Informations complémentaires :
Prévoir des travaux de rénovation pour optimiser le potentiel de ce bien.
Possibilité d'améliorer la performance énergétique grâce à des travaux de rénovation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est une opportunité rare à Laluque, alliant espace, potentiel et qualité de vie dans un environnement privilégié.

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