Descriptif

Longère de Caractère en Plein Centre de Lacanau

À vendre, propriété sur la commune de Lacanau (Gironde 33 – Médoc - 33680) posée sur un vaste terrain de plus de 1200 m².

Située au cœur de Lacanau, à seulement 200 mètres du centre-ville, cette longère offre un cadre de vie privilégié qui allie tranquillité et accès immédiat aux commodités. Commerces, écoles et activités sportives sont à portée de main, tandis que la proximité du littoral et des espaces naturels du Médoc permet de profiter pleinement des attraits de la région.

AGENCEMENT
Érigée il y a plus de deux siècles et soigneusement rénovée pour préserver son authenticité, la propriété se compose de deux habitations distinctes :
1/ La maison principale d’environ 108 m² présente un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres confortables et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Elle intègre également une buanderie et un garage d’environ 40 m² pour faciliter le stationnement et le rangement.
2/ La seconde habitation, un T3 d’environ 61 m², est actuellement louée (bail de 1 an) et assure un revenu locatif stable. Elle dispose d’un salon, d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’un petit jardin indépendant, offrant ainsi un espace de vie intime et fonctionnel (pour cette habitation : DPE : E - GES : B).

EXTÉRIEURS
Implantée sur un terrain de plus de 1200 m², la propriété propose un vaste jardin qui ravira les amateurs de plein air et de moments conviviaux.
Des terrasses bordent la maison principale, complétées par une pergola idéale pour des repas en extérieur, tandis que le jardin aménagé invite à la détente.
Pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement, un projet de division parcellaire est envisageable ; à l’inverse, le terrain se prête également à l’installation d’une piscine, offrant ainsi la possibilité de créer un véritable havre de détente familiale.

Alliant charme d’antan, confort moderne et potentiel locatif, cette longère est idéale pour une grande famille, un investisseur ou tout amoureux des biens de caractère.
Son emplacement central et son vaste terrain en font un bien rare sur le secteur de Lacanau.

POINTS FORTS
* Emplacement idéal : Située à seulement 200 mètres du centre-ville de Lacanau, avec commerces, écoles et activités sportives accessibles à pied.
* Double habitation : Une maison principale spacieuse et un T3 mitoyen, déjà loué, pour un revenu locatif assuré.
* Charme historique : Propriété datant de plus de deux siècles, soigneusement rénovée pour préserver son caractère d’origine.
* Vaste terrain : Plus de 1200 m² de terrain constructible, offrant un grand jardin, des terrasses, une pergola, ainsi qu’une possibilité de division parcellaire ou l’installation d’une piscine.
* Confort moderne : Cuisine équipée, chauffage individuel, accès internet haut débit et agencements intérieurs fonctionnels.
* Garage : Un garage d’environ 40 m² pour faciliter le stationnement et le rangement.

Si vous êtes à la recherche d'une propriété de caractère avec une histoire riche, tout en bénéficiant des commodités modernes et d'un potentiel de revenu locatif, cette propriété à Lacanau mérite certainement une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)