Descriptif

Appartement T3 traversant face à l’Océan – Lacanau-Océan

À vendre, appartement traversant de type T3 sur la commune de Lacanau-Océan (Gironde – Médoc) avec vue imprenable sur l’Océan.
Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel où chaque journée est rythmée par l’air marin, les balades en bord de mer et les couchers de soleil à couper le souffle.

En plein cœur de Lacanau-Océan, à seulement 50 km de Bordeaux, cet appartement bénéficie d’un emplacement de rêve. Situé dans une station balnéaire réputée pour son ambiance conviviale et sa vitalité tout au long de l’année, il offre un accès immédiat aux plages, aux commerces, aux restaurants et aux nombreuses activités sportives : surf, vélo, golf ou randonnées dans la forêt de pins environnante. Vous trouverez également toutes les commodités pratiques à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne et l’accueil de vos proches.

AGENCEMENT
Situé au 1er étage d’une résidence de 3 étages avec ascenseur, ce T3 traversant d’environ 46 m² présente un intérieur fonctionnel et chaleureux.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace à vivre de 23 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, qui regroupe un séjour confortable et une cuisine aménagée et équipée. Parfaitement pensée, la partie nuit comprend une chambre et une chambre cabine permettant d’offrir un couchage supplémentaire pour accueillir famille ou amis. L’ensemble est complété par une salle d’eau et un WC séparé, assurant confort et intimité.
Les finitions soignées et la disposition des pièces offrent une circulation agréable, où chaque mètre carré est optimisé.

EXTÉRIEURS
L’appartement, doté d’une bonne isolation phonique et du double vitrage, assure tranquillité et confort thermique tout au long de l’année.
Son principal atout réside dans le balcon orienté à l’Ouest de 6,60 m², accessible depuis le séjour, qui dévoile un panorama incroyable sur l’océan.
À l’Est, un second balcon donne sur la cuisine et la chambre, parfait pour savourer un petit déjeuner au calme et profiter des premiers rayons du soleil.
Si vous recherchez un cadre de vie où l’air marin et la douceur du climat rythment vos journées, cet appartement répondra à toutes vos attentes.

POINTS FORTS
* Emplacement privilégié : Situé face à l’océan, au cœur d’une station balnéaire dynamique et réputée.
* Vue panoramique : Balcon orienté Ouest offrant un spectacle unique sur l’Atlantique à toute heure.
* Appartement traversant : Double exposition Est-Ouest, luminosité optimale.
* Confort : Résidence avec ascenseur, isolation phonique et double vitrage.
* Vendu meublé : Idéal pour un usage immédiat ou un investissement locatif rentable.
* Cadre de vie exceptionnel : Plages, sports nautiques, pistes cyclables, forêts de pins… tout est à portée de main.

Appartement vendu meublé // Appartement non chauffé, non soumis au DPE.
- Taxe foncière : 809 €
- Charges prévisionnelles annuelles : approximativement 1300 €
- Pas de procédure en cours
La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots.

Vivre à Lacanau-Océan, c’est adopter un véritable art de vivre entre nature préservée et dynamisme côtier. Cet appartement traversant, vendu meublé et prêt à vous accueillir, se présente comme une opportunité rare sur le marché. Que vous envisagiez de l’habiter à l’année ou d’en faire un lieu de villégiature, vous profiterez pleinement de la douceur du littoral girondin et de tous les attraits d’une station balnéaire très prisée.

N’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui pour organiser une visite et ressentir toute l’énergie de l’océan depuis votre futur balcon!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
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