Descriptif

A La Rochebeaucourt 24340. Une maison d'habitation Pierre de +- 100 m² + dépendance +- 60 m² (ancien restaurant avec cuisine pro semi-équipée, aménageable pour toutes autres activités) + jardin avec accès à la rivière

Belle opportunité d'acquérir une maison T5-6 de +- 100 m² habitable (plus combles a aménager sur plus de 30 m²) avec un ancien commerce (restaurant avec cuisine récente semi équipée en matériel professionnelle) aménagé dans la superbe dépendance contiguë située sur le même terrain situé dans le charmant et vivant village de La Rochebeaucourt et Argentine à quelques dizaines de minutes seulement d’Angoulême et de son TGV. Cet ensemble immobilier sur un même terrain avec jardin-terrasse en bordure de la rivière (La Lizonne) offre de très nombreuses opportunités pour vos projets de vie regroupant votre activité professionnelle (Home Working) et la vie de famille sans contraintes de déplacement. L'habitation principale avec son accès indépendant depuis la route propose sur +- 100 m² habitable, un séjour-salon de +- 25 m² donnant sur une salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que sur une pièce de plus de 15 m² pouvant soit être aménagée selon les besoins en bureau ou chambre en rez de chaussée. Le premier étage comprend deux grandes chambres accompagnées d'une salle d'eau et d'un toilette séparé, le deuxième étage accessible par une belle cage d'escalier est occupé par les combles qui pourraient également être réaménagés en pièces supplémentaires suivant les besoins sur plus de 30 m². Le deuxième bâtiment était occupé par l'ancien commerce (restaurant) et comporte une belle et grande salle lumineuse de +- 35 m² plus un espace cuisine semi équipé en matériel professionnel (INOX) de +- 19 m², l'ensemble pouvant être entièrement et très simplement modifié pour toutes autres activités professionnelles ou artistiques, un coin sanitaire avec toilette complète l'équipement de la partie commerce. De plus un parking communal mitoyen donne un accès direct aux deux bâtiments sans qu'il ne soit nécessaire de passer par l'habitation principale, enfin et si vous manquez encore d'espace pour vos projets, il est possible d'acquérir une très belle et vaste dépendance en Pierre (140 m² au sol....) située tout à côté de cet ensemble immobilier et qui est accessible tant par le jardin-terrasse jouxtant l'ancien restaurant, que par un accès direct depuis la rue.

Ce bien se trouve à +- 15 minutes du centre d'Angoulême (gare TGV), 10 minutes de Villebois Lavalette (commodités les plus proche), ou encore à 45 minutes de Périgueux.

Vous êtes jeunes entrepreneurs en restauration et vous désirez commencer ou poursuivre votre activité professionnelle à moindre frais (pas de fond de commerce à reprendre, travail en Home Working, etc.....), tout en étant tout à côté de votre petite famille tout au long de la journée et de l'année, il ne vous reste plus qu'à venir pousser la porte de cet endroit qui pourra répondre avec certitude à vos espérances et vos projets.

A découvrir sans tarder pour en exploiter tous le potentiel......

A bientôt.