Descriptif

4 appartements, 2 granges maison à rénover.

Située au cœur de la Roche Posay un ensemble immobilier composé de 4 appartements, deux granges et une maison à rénover.
Le premier appartement de 27.40m² se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un couloir avec placard qui dessert une salle de bain avec WC et un bureau servant de chambre.
Le second à l’étage de 24m² composé d'une cuisine aménagée équipée , deux bureaux avec placards servant de chambre et une salle d'eau avec WC.
Le troisième en rez-de-chaussée de 24.60m² se compose d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie avec placard qui dessert une salle d'eau avec WC et un bureau servant de chambre avec un grand placard.
Le quatrième au premier étage se compose d'une entrée qui dessert la cuisine équipée aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec WC, un bureau servant de chambre avec un dressing.
Le système de chauffage est avec des radiateurs électriques. Les huisseries sont en simple vitrage survitrage et double vitrage des années 1980, les velux ont été récemment changés.
Les salles d'eau sont à revoir.
Actuellement cet ensemble immobilier est loué pour les curistes.
Chiffre d'affaire annuel est entre 17 000 euros et 27 000 euros par an.
Vous disposez de d une grange et un cellier avec leur grenier, en continuité une maison à rénovée de 55m².
Elle se compose d'une entrée, une cuisine fermée, un salon salle à manger avec cheminée ouverte, à l'étage un palier mène à une chambre et un bureau.
L'espace dépendance donne sur un jardin semi fermé. Une partie du jardin sert de stationnement pour les véhicules des locataires.

Classe énergie: 320 kwh/m²/an, GES: 10 CO2/m²/an. Logement classé E, à consommation excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2023 : entre 530 et 770 euros.

Tout l'ensemble est vendu meublé.

Ne passez pas à côté, contactez votre mandataire Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail m.chicot@drhouse.immo.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 4.5% sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 185 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)