Descriptif

Ensemble immobilier de caractère - Deux maisons mitoyennes

Situé dans une charmante ruelle du centre historique de La Réole, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyennes et bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 30 minutes de Bordeaux en TER et à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Chacune des maisons dispose de sa propre adresse et de ses compteurs individuels (électricité, eau), un atout majeur pour un projet d’investissement, que ce soit pour une revente distincte ou un projet locatif.

La maison principale d'une superficie d'environ 160 m², se compose en rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, séjour lumineux avec cheminée et vue dégagée, WC. Au 1er étage , vous disposerez de 3 chambres spacieuses, salle de bain avec baignoire, douche et WC. Au dernier étage les combles sont aménageables et offre un potentiel supplémentaire avec la création d'un bureau, salle de jeux, chambres...

La deuxième maison d'une superficie d'environ 110 m², se compose en rez-de-chaussée : plateau de 40 m² à aménager selon les besoins. 1er et 2 étage : quatre chambres, dont une avec un espace prévu pour une salle d’eau.

Points forts et opportunités
- Deux adresses distinctes et compteurs individuels, facilitant la revente ou la mise en location séparée.
- Jolie cour avec vue, offrant un espace extérieur agréable.
- Multiples possibilités d’exploitation : Division en plusieurs logements pour un investissement locatif. Réunification des deux maisons pour créer une grande résidence familiale. Rénovation et revente distincte, idéal pour un marchand de biens.

Travaux à prévoir : réfection de la toiture et rénovation intérieure

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)