Descriptif

VILLA 175 m2 habitable 2 logements 8 PIECES garage terrain 363 m2 LA GARDE

A La Garde, une très belle villa comprenant 2 logements indépendants sur terrain clos avec un grand garage.

Le centre-ville à 5 minutes à pied, au sein de l’agréable lotissement « les Jardins d’Orion », cette maison saura vous séduire grâce à ses très beaux volumes, sa luminosité et son orientation Est Ouest.

Construite en 1996, elle possède 8 pièces à vivre sur 175 m2 habitable avec 2 logements indépendants : un appartement de 65 m2 en rez de jardin, et un accès à l’appartement de 110 m2 du 1er étage par un escalier extérieur, sur un terrain de 363m2, avec une piscine hors sol, un coin barbecue et un garage de 30 m2.

Un escalier extérieur vous monte au très bel appartement de 110 m2. Une entrée avec un grand placard vous donne accès au salon / séjour lumineux et chaleureux, ouvert sur un balcon côté Est ainsi que sur la cuisine de type américaine toute équipée. Une cheminée à insert vous permet de faire une petite flambée l’hiver, mais la climatisation réversible est largement suffisante pour votre bien-être. Ces 2 pièces bien éclairées grâce à l'orientation Est et Ouest vous offrent un bel espace à vivre.

Un couloir vous permet d’accéder aux 4 chambres, dont un bureau transformé en petite chambre avec dressing, ainsi qu'à la très jolie salle d’eau avec douche à l’italienne et un w.c. séparé.
L’appartement en rez de chaussé de 65 m2 avec son entrée extérieure indépendante vous permet de recevoir famille et amis, ou même de prévoir de la location saisonnière (600 € /semaine l’été). Il est équipé d’un séjour salle à manger, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un w.c.

Cette maison de 1996, parfaitement entretenue est une opportunité de par sa situation géographique, tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces à pied. Idéale pour famille ou investisseur. A voir absolument.

Le prix est de 524.900 euros. Honoraires charge vendeur. Référence 48363

DPE : logement économe C (106) et faible émission de GES A (4)
Taxe foncière : 3282 €

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