Descriptif

**VIAGER** à vendre, 45140 INGRÉ centre, LOIRET, maison plain-pied 84m2 sur terrain 1526m2, en viager occupé dame 87 ans, homme 85 ans

**VIAGER** à vendre, 45140 INGRÉ centre, LOIRET, maison de plain-pied 84m2 sur terrain 1526m2, aux pieds des écoles, transports, commerces, très bien entretenue, d'une superficie de 84m2 avec son écrin de verdure.
Ce bien se compose d'une pièce de vie de 28m2, une cuisine ouverte, une SDE, un WC et 3 chambres dont une de plus de 14m2.
Une véranda de 9m2 attenante au salon ouvre sur le jardin clos et arboré de 1300m2 agrémenté d'une grande mare.
Un récent garage indépendant sur 2 niveaux, un cellier extérieur et un forage complètent l'ensemble.

Ses atouts: un plain-pied en très bon état, à proximité de toutes les commodités, secteur calme, avec un espace vert-taxe foncière de 807€ en 2022.

Ne cherchez plus pour faire un investissement avisé, contactez moi afin d'organiser au plus vite une visite.

Ce bien, d'une valeur vénale de 270000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 198300€ euros SANS RENTE au profit d'une dame de 87 ans et d'un homme de 85 ans.
Gains immédiats de 106000 euros !
Pour le cas où les crédirentiers libèreraient la maison, une rente serait fixée à 350 euros (valeur actuelle), le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Crédit bancaire possible pour financer le bouquet.

Consommation énergétique : 294kWh/m2/an
Emission à effet de serre : 9CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1820€ pour 2021,
Référence de l'annonce : 57530

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)