Descriptif

Magnifique propriété

Située dans un cadre de verdure, cette propriété exceptionnelle offre un lieu de vie idyllique, alliant confort, nature et sérénité au cœur même du Pays d’Auge.
A 10 minutes du centre historique de Honfleur, 20 minutes des planches de Deauville, 25 minutes du port du Havre, le positionnement géographique de ce village Normand est idéal pour des citadins désireux de se reposer.
Nichée au cœur d'un vaste parc d’arbres fruitiers et d’ornement de 3800m², agrémenté d'un bassin à poissons de 25m² et ses nénuphars et d’une piscine couverte de 4x9m, cette résidence unique représente une opportunité rare sur le marché.
Caractéristiques principales :
Cette vaste maison lumineuse de 4 chambres vous accueille avec ses espaces lumineux et aérés. Le rez-de-chaussée laisse un espace de vie ouvert sur les pièces.
La pièce de vie offre un espace généreux pour se détendre et se divertir. Les vues panoramiques sur la piscine et le parc arboré apportent une sensation d'espace et de calme.
La cuisine est ouverte sur une salle à manger de 22 m², ouverte ensuite sur un séjour avec cheminée. Depuis l’entrée de la maison avec vue sur l’escalier central, une vue panoramique depuis le salon de près de 50m² équipé d’un poêle à bois permet d’observer la vie du bassin à poissons et de son écosystème. Les sanitaires et une salle de douche équipent le rez-de-chaussée, le salon pourrait permettre la création de 2 chambres ( d’environ16m² et 22 m²).
En plus de la résidence principale, un bâtiment tôlé et bétonné au sol de près de 60 m² environ vous offre la possibilité de stocker matériels ou véhicules.
Grand Parc Arboré : Profitez d'un vaste terrain paysagé, où la nature s'épanouit en toute quiétude. Les arbres majestueux offrent de l'ombre et de la fraîcheur en été créant une ambiance propice à la détente. L’environnement est calme et non isolé.
Cette propriété exceptionnelle d’environ 200m² qui mérite un rafraîchissement offre un mélange parfait de charme naturel, de tranquillité et de confort moderne (tout à fait habitable en l’état si les travaux sont envisagés ultérieurement).
La maison est disponible dès maintenant.
Le chauffage central est géré par une chaudière à fioul de marque Viessman récente.
La fibre peut être desservie immédiatement (le poteau est en face de la propriété)
Un diagnostic Amiante et Électricité du 05/05/2023 est disponible sur demande.
Un toit terrasse de 26m² exposé SUD-EST crée un espace surélevé et intime.
La piscine couverte et découvrable d’un dôme d’une hauteur de 1,78m nécessite une remise en route, une vérification de l’installation et mérite quelques aménagements esthétiques..
Les greniers sont aménageables en deux chambres supplémentaires.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)