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Guérande

Vente Maison 8 pièces Guérande 118 m²

324 450 €

Référence : 75908DHI834

118 m²
8 p.
6 ch.
225 m²

Caractéristiques

Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : E
gaz radiateur
2 salles d'eau
2 WC
Cuisine séparée

Descriptif

Maison familiale proche plages - au cœur des marais salants

cette charmante maison d’habitation des années 1600, située idéalement au coeur d'un village de la commune bordé par les marais salants, à 3 kms du Pouliguen, et 15 minutes à vélo des plages.
Construite en pierres, avec toiture en ardoises et mitoyenne d’un côté, sur son terrain clos de 225 m² avec un grenier à sel, cette maison comprend :
.au rez-de-chaussée : un salon lumineux avec possibilité d’installer un poêle, un séjour, une cuisine avec placards, une salle d’eau avec wc, un placard.
.au 1er étage : un dégagement desservant deux chambres lumineuses et spacieuses dont une avec coin salle d’eau et cheminée, une pièce d’eau avec lavabo et wc.
.au 2ème étage : un espace bureau desservant quatre chambres.
Profitez de vos soirées d'été en extérieur avec une cour à l'avant.
Travaux à prévoir (chauffage, rafraichissement etc...)
Beau potentiel.
Idéale en pied-à-terre ou résidence principale pour votre famille, avec sa situation géographique alliant calme et animations familiales, cette maison comblera petits et grands.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

262 kWh
E

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 kg CO₂/m².an
E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 890 €

Coût maxi : 2 610 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €324 450
Honoraires charge acquéreur €9 450

Pièces

Maison construite en pierre vers 1600, mitoyenne d'un côté, avec couverture en ardoise (vérifiée en 2021) avec charpente tradi, isolation laine de verre, menuiseries en PVC et volets bois, tout à l'égoût, eau, électricité, chauffage gaz à refaire, pas d'humidité, résidence secondaire depuis 5 ans. Servitude de passage entre les 2 portails.
*RDC : -salon avec une fenêtre et porte d'entrée (possibilité d'installer un poële)
19
-séjour avec fenêtre
11
-cuisine séparée avec évier simple, placard, trappe grenier et une fenêtre
9
-dégagement avec placard
3
-salle d'eau avec cabine de douche, lavabo simple, bidet, wc, et coin avec chaudière et lave-linge
5
*1er étage : dégagement
2
-chambre à gauche : fenêtre et parquet
13
-chambre en face : fenêtre, parquet, cheminée (non utilisée) (17,62m²), et salle d'eau privative avec lavabo et cabine de douche (1,91m²)
20
-wc avec lavabo
2
*2ème étage : dégagement
2
-un espace bureau avec vélux
6
-une chambre (en face) avec vélux et parquet
8
-en enfilade une petite chambre avec vélux
6
-une petite chambre avec fenêtre ou bureau
5
-une chambre avec vélux et accès combles
7
En extérieur : un cour et terrain avec un grenier à sel (chappe béton et tôles : 39m²), possibilité de construire un garage.
225
Infos pratiques : 15 min des plages à vélo (3,5 kms) et 12 min du port du Pouliguen à vélo, 3 Kms du Pouliguen, 3,8 kms de Guérande, 5 kms de Batz sur mer, 8 kms de La Baule- Le Croisic.

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68