Descriptif

Chalet en Viager occupé 4 pièces 78,87 m2

Projet de vie d'un Monsieur de 72 ans sur EURONAT à GRAYAN-ET-L'HÔPITAL ( 33590 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez lui et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 34 880 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 1 062 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 365 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 188 505 euros au lieu de 355 000 euros (valeur vénale de marché)

Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente ce magnifique chalet idéalement située sur EURONAT :
- Séjour
- Cuisine ouverte sur le séjour (aménagée et équipée )
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- 2 grands garages ( buanderie et atelier )
- Jardin très agréable.
- 2 terrasses dont une derrière et une devant couverte
- panneaux solaires pour chauffe eau
Ce bien a été construit en 1984. Il a été entièrement rénové . Pas de travaux à prévoir. investissement idéal à saisir .

Avantages sur la localisation :
Euronat est le plus grand village naturiste d'Europe en France avec un son centre de thalassothérapie accès direct à la plage de 1.5 km de long,
2.5 km de l’entrée jusqu’à la plage et 40 kms de routes parcourent le centre .


Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 355 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 72 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 € et 1 073 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)