Descriptif

Belle villa de 192m² - 5 chambres - Terrain de 1570m² - Piscinable - Garage 100m²

Belle villa d'architecte sur 2 niveaux, au cœur du quartier St Jacques, calme, proche des commerces, écoles et collège. Terrain de 1570m² piscinable. 5 chambres, cuisine séparée, salon/salle à manger de 44m². Fibre optique (orange). Très lumineuse.

Cette belle villa de caractère construite en 1994, est idéale pour une grande famille. Elle est fonctionnelle, bien conçue et lumineuse. Son accès est assez simple même avec un gros véhicule.

Elle se décompose comme suit :
Au sous-sol :
- Un grand garage de 100m² (ou vous pourrez créer un appartement ou une salle de jeu si vous le souhaitez) et une cave de 9m².
Au rez-de-jardin :
- Une belle entrée avec sa porte californienne et un puit de lumière qui dessert : la cuisine indépendante de 13m², un salon / salle à manger de 44m² (Salon 29m² et salle à manger 15m²) donnant sur une terrasse de 35m² exposée sud-ouest avec une vue très agréable sans vis-à-vis.
Une buanderie, un wc indépendant, 2 chambres (10m² et 19m²) et une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche (9.5m²).
1èr étage :
Vous accèderez au 1èr étage par un très bel escalier en bois massif exotique qui dessert 3 chambres supplémentaires (13,16 et 18m²). Une salle d'eau de 5m², un wc indépendant. Un couloir avec bibliothèque sur mesure donnant sur une belle terrasse tropézienne de 25m².
La plus part des chambres sont climatisées, vous pourrez aisément installer un coin télétravail dans l'une d'entre elles.

Il y a de très nombreux placards de rangements.
Double vitrage - Moustiquaires partout.

Concernant le terrain :
Le terrain est composé de 3 parcelles pour un total de 1570m². Clôture sur la plus part du terrain. Un portail donne accès à la maison. Tout est prêt pour y installer une vidéo et l'ouverture automatique.

La maison est située en zone UJR, les piscine, les bassins et plans d’eau ne sont pas inclus dans l'emprise au sol qui est de 10% dans cette zone.
Le taux minimum d'espaces verts perméables maintenus en pleine terre par rapport à la surface du terrain d'assiette est fixé à : 65% soit 1020.5m²
Piscine hors-sol interdite mais une piscine enterrée pourra être crée en respectant 3m de distance avec la clôture.
Vous pourrez donc faire construire une belle piscine en faisant une déclaration préalable en mairie.

Taxe foncière : 2528€
Chauffage : Citerne Gaz avec chaudière de marque FRISQUET + clim réversible dans certaines pièces.
Fosse septique aux normes.
Honoraires à la charge du vendeur.