Descriptif

À VENDRE propriété équestre comprenant 5 chambres, une grange, une écurie, plusieurs dépendances et un puits - GRANDPUITS-BAILLY-CARROIS - 77720

Je vous présente cette vaste propriété équestre, qui comprend une résidence principale de 263 m² ainsi que plus de 350 m² de dépendances. Elle bénéficie d'une situation idéale à moins d'une heure de Paris, dans un village doté d'écoles sur place.

La résidence spacieuse, de style briard avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre de pays, ses sols en tommettes et parquets, offre une cuisine-séjour de 49 m² avec cheminée ouverte, une double salle de réception de 37 m², trois chambres de 16 à 18 m², une salle de bain, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie, le tout de plain-pied.
À l'étage, on trouve une chambre de 30 m², un bureau de 27 m² pouvant être subdivisé pour créer une cinquième chambre, et une salle d'eau avec WC.
Le grenier attenant qui est isolé, vous permettra d’agrandir l’espace à vivre de la maison d’environ 50 m².

Pour assurer le confort, la maison est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres, d'une chaudière individuelle au gaz à condensation, de fenêtres à double vitrage et de la fibre optique. En plus, la toiture a été isolée et les tuiles ainsi que les gouttières ont été remplacées en 2021.

À l'extérieur, on trouve une grange de plus de 100 m² avec un accès indépendant sur la rue, une dépendance de 50 m² comprenant un atelier et une chaufferie, ainsi qu'un hangar de stockage de plus de 85 m² qui offrent également des espaces pratiques pour vos besoins.

Pour les amateurs d'équitation, une écurie d'environ 78 m², comprenant un grenier pour le stockage du fourrage et trois boxes dont un double pour le poulinage, est à votre disposition. Après avoir été rénovée, la carrière de 40m x 20m, construite sur un drainage en sable de Fontainebleau et équipée d'un éclairage, vous permettra de monter à cheval quotidiennement tout en préservant la santé de vos montures.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe D (183 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également classées D (35 kg CO²/m²/an). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 740 € et 3 770 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette propriété au fort potentiel !

En ce qui concerne l'environnement, le village est situé à moins d'une heure de Paris-Est et à proximité immédiate de l’autoroute A5, de la nationale 36 et de la nationale 4 pour un accès pratique et rapide. La gare de Nangis (ligne P) est accessible en 3 minutes en voiture ou en transports en commun.
Le bourg calme, dispose d'écoles maternelles et primaires, ainsi que d'un centre de loisirs et d’une piscine municipale couverte. Le collège et le lycée sont à 3 kilomètres, avec un service de transport scolaire gratuit.
À 3 kilomètres également, la ville de Nangis offre des centres commerciaux, des centres de santé et des espaces culturels (salle de spectacle, bibliothèque...).

MENTIONS LEGALESKarine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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