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Gournay-sur-Marne

Vente Maison 6 pièces Gournay-sur-Marne 174 m²

550 000 €

Référence : 85079-ADHI2466

174 m²
6 p.
5 ch.
517 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : SO
radiateur
2 salles de bain
3 WC
Box
Cuisine américaine équipée

Descriptif

À VENDRE – Maison familiale 5 chambres, 2 salles de bains – Gournay-sur-Marne (93460)

À VENDRE – Maison familiale 5 chambres, 2 salles de bains – Gournay-sur-Marne (93460)

Située dans un secteur recherché, au calme d’une impasse, à seulement 10 minutes à pied du centre ville et 350 mètres des bords de Marne, cette maison lumineuse et bien entretenue offre 145 m² habitables (174 m² utiles) sur une parcelle de 500 m². Non mitoyenne, elle dispose d’un double garage et de nombreux espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie de plus de 62 m², baignée de lumière, avec cuisine contemporaine équipée et cheminée à foyer fermé
- WC avec lave-mains
- Placard sous escalier optimisé pour le rangement des chaussures
- Double garage attenant, avec établi et rangements

À l’étage :
- Sol en parquet chêne massif cérusé blanc
- Quatre chambres de 11 à 15 m², toutes équipées de placards
- Suite parentale avec dressing et salle de bain privative comprenant baignoire balnéo, douche à l’italienne et WC
- Seconde salle de bain
- WC séparé

À l’extérieur :
- Jardin clos et terrasse exposée Est
- Stationnement privé devant le garage
- Parking visiteurs

Confort et équipements :
- Double vitrage PVC
- Adoucisseur d’eau Culligan
- Maison câblée Ethernet 1 Gb/s avec prises RJ45 murales
- Fibre optique déployée
- Taxe foncière 2024 : 2 879 euros

Cette maison allie confort, modernité et tranquillité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 64 71 30 15.

Gournay-sur-Marne : Un cadre de vie privilégié aux portes de Paris
À seulement 16 km de la capitale, Gournay-sur-Marne offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour conjuguer sérénité et dynamisme. Ses berges aménagées invitent à la détente et aux balades en plein air, tandis que ses nombreuses infrastructures facilitent le quotidien des habitants.
Accessibilité optimale : plusieurs lignes de bus relient les gares de Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) et Noisy-Champs (RER A). La ligne 16 du métro ouvrira fin 2026, renforçant encore la connexion avec Paris.
Un cadre idéal pour les familles : écoles maternelle et élémentaire, collège, services périscolaires et une vie associative dynamique.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
-

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

245 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 300 €

Coût maxi : 3 150 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix

Prix de vente €550 000

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09 72 40 71 68