Descriptif

Gannat centre - Grande maison 232 m² au calme sur une parcelle de 335 m²

Amoureux des belles demeures au charme authentique allié au confort moderne, venez découvrir cette vaste maison de 232 m² habitables nichée dans un écrin de verdure.

Laissez vous séduire par ses poutres, ses pierres, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse, mais aussi par ses volumes impressionnants.
Idéale pour une famille, avec ses 5 chambres, elle combine confort, praticité et charme tout en bénéficiant d’une localisation privilégiée proche des commerces, écoles, collèges, lycées, mais aussi des accès autoroutiers et de la gare.

Cette grande maison est composée d'une entrée de 10 m² avec placard donnant sur un salon convivial de 36 m² et sa magnifique cheminée en pierre.
Pour des repas conviviaux, elle dispose d'une spacieuse cuisine dinatoire de 14m² aménagée et équipée, et d'une salle à manger de 18m² ouverte sur l'extérieur.
On notera l'accès à la terrasse par une immense baie vitrée à galandage qui s'efface dans le mur, permettant une ouverture totale sur le jardin aux beaux jours.
Toujours à ce niveau, vous trouverez un dégagement avec WC indépendant, une buanderie, un débarras et un double garage de 30 m².

À l'étage, un palier dessert 4 belles chambres, dont une de 40 m2 avec dressing, une autre 17 m² avec salle d'eau, et 2 chambres spacieuses de 14 m² et 15 m².
Une grande salle de bain de 15 m² complète cet espace, ainsi qu'on second wc indépendant.

Les combles aménagées se composent d'une belle chambre mansardée de 24 m² au sol et d'une partie salle de jeux de 33m², pour une vie familiale épanouie.

Le double garage, accessible depuis la partie vie, est un véritable atout, et le stationnement autour est facile et gratuit.

À l'extérieur, abrités des regards par de hauts murs, vous profiterez d'un cadre paisible et sans vis à vis.
Ce petit terrain joliment paysagé vous garantit tranquillité et détente pour profiter de bons moments, sans les contraintes d'un entretien fastidieux.

Cette maison allie donc parfaitement charme et modernité, offrant une belle opportunité pour abriter votre grande famille dans un cadre agréable au calme, avec tous les avantages de la vie citadine.

Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette maison qui pourrait devenir votre prochain coup de cœur.

Pratique :
35 minutes de Clermont Ferrand
20 minutes de Riom et Vichy
Commerces, écoles et transports à pied

Confort :
Chauffage gaz avec plancher chauffant au rez de chaussée
DPE D
Menuiseries double vitrage
Volumes impressionnants

Atouts :
Le charme de l'ancien
De belles cheminées
Le calme sans vis à vis en ville
Le double garage

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)