Descriptif

Villa quatre chambres de 175 M²

Prenez le temps de venir découvrir cette magnifique Villa de 175 m2,
idéalement située sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 2630
m2, avec piscine, dépendance et double garages.

A seulement 10 minutes de Gaillac, 12 minutes d'Albi et 4 minutes de
l'autoroute A68, dans le village dynamique de Lagrave, laissez vous
charmer par la qualité de vie qu'offre cette maison.
En rez -de -chaussée, pas moins de 130 m2 sont à disposition. Vous
trouverez côté nuit trois spacieuses chambres de 13 m2 à 16 m2 avec
placards et espaces rangements ainsi qu'une belle salle de bain avec
douche à l'italienne et baignoire de 8 m2.
Côté jour, une superbe pièce de vie avec insert bois, offre un beau
volume de 51 m2 baigné de lumière grâce aux baies vitrées qui donnent
l'accès direct sur le jardin avec terrasse couverte et piscine.
Une cuisine neuve, équipée et aménagée vient compléter ce bel ensemble.
Vous accéderez, par la buanderie qui jouxte la cuisine, à un premier
double garage isolé avec portail sectionnel automatique.
L'étage de la maison quant à lui est composé d'une pièce de 18 m2
(actuellement un bureau) et d'une suite parentale avec salle d'eau et
dressing pour une surface totale de 25 m2.
Coté extérieur la parcelle arborée et clôturée laisse envisager de
nombreux moments de détente ainsi qu'un autre double garages de 36 m2
pouvant être transformé en dépendance ou atelier.
A l'arrière de la maison, une parcelle indépendante est utilisée en
tant que potager. Cette parcelle est en zone constructible du PLU et
laisse place à différents projets (Vente, construction pour les
enfants, projet locatif)

Coté technique :
- Piscine au sel 4,5 * 9,5 avec volet électrique de protection
- Puit avec pompe
- Chauffage bois et électrique (Insert bois, Climatisation réversible et PAC)
- Double vitrage avec volets roulants électriques
- Rénovation d'éléments récents entre 2015 et 2020
- Taxe foncière 2000 euros

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)