Descriptif

Maison de belle envergure et solidement construite de 167m2 habitable, sur 1241m2 de terrain arboré, proche de toutes les commodités !

MAISON :
Voici une villa de belle envergure, de 167m2 habitable, proche de toutes les commodités (écoles, commerce, service de santé, équipements sportifs...)!
Un havre de paix dans un écrin de verdure sans vis à vis ; vous êtes vraiment chez vous.
La véranda, accessible à la fois par le salon et la cuisine, véritable pièce à vivre vous confère la certitude de pouvoir passer de bons moments seul ou entre amis, été comme hiver. (Elle est sous le même toit que la maison, donc isolée.)
Ce bien peut accueillir toute la famille et se divise :
- au rez de chaussée : le hall d'entrée dessert un grand salon/salle de séjour avec insert, fenêtres et puits de lumière avec ouverture et store télécommandés.
Une cuisine et arrière cuisine équipée dotée d'un cellier.
Une chambre. Un bureau, une salle de bain, un WC.
- à l’étage : du salon, un escalier vous conduira vers la mezzanine qui donne sur une partie séparée qui comprend une salle de jeux, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.
Cette maison dispose de nombreux placards de rangement.
A partir du hall d'entrée un escalier vous conduit vers un 1/2 sous sol avec un grand garage, une chaufferie et une cave.

JARDIN :
Le terrain de 1241m2, arboré et entièrement clôturé par de grandes haies, est assez vaste pour pouvoir accueillir une piscine.
Il est doté d'un arrosage automatique. Pas de mitoyenneté.
Place de parking également à l'extérieur, à l'entrée du jardin.

RÉNOVATION/PRÉCISIONS :
Les fenêtres et volets de la maison ont été remplacés en 2023 et disposent d'un haut niveau d'isolation.
(Les performances d'isolation sont définies comme insuffisantes par le logiciel de DPE à cause de la présence d'une véranda chauffée.)
La véranda possède un double vitrage aux normes de l'installation à l'époque (1988) car il y avait un chauffage électrique, il y a également une isolation sous toiture : tuile-lambris-laine de verre entre les poutres
(sur la hauteur des poutres) et à nouveau du lambris. Sous les parquets dans la maison, il y a un isolant.
Il y a une isolation polystyrène incorporée sur le plancher du sous-sol et vide sanitaire.
Portail alu motorisation par alimentation solaire installé en février 2022,
Menuiseries PVC avec renfort en acier galvanisé et double vitrage thermo performant, 7 points de fermetures dont 4 de sécurité : remplacés en 2022, et 2023.
Tableau électrique remise aux normes : mars 2015,
Isolation sous toiture : juillet 2015,
Remplacement de la chaudière au gaz : juin 2013.
Ravalement de façade : de novembre 2002.
Construction sur pieux anti sismiques. Aucune fissure liée à un éventuel mouvement argileux.
Les sous pentes sont en bon état, les gouttières sont protégées par des grilles pare feuilles, et des stop piaf.
Cette maison a été construite en 1981 par une entreprise sérieuse du 86.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)