Descriptif

Villa

Magnifique ensemble architectural, comprenant une villa, un appartement et un grand atelier sur 2500 m² de terrain en zone artisanale d'Elne à 3 mn de la voie rapide ou du centre ville, 15 mn de Perpignan, de la mer ou d'Argelès.

La villa (170 m²) est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon, séjour, cuisine ouverte, accessible depuis un patio et un porche au sud-ouest, ou depuis une terrasse au sud est, wc, et suite parentale avec sa salle de bain privative. A l'étage, un bel espace permet de faire 3 chambres mais peut-être repensé pour faire une autre suite avec bureau, salle d'eau /wc. Toujours à l'étage, une grande terrasse toiture circulable de 52 m² est à l'abri des regards indiscrets.

L'atelier (212 m²) et l'appartement (65 m²) sont mitoyens à la villa.
Au rez-de-chaussée s'étend l'atelier avec une partie stockage et une partie bureaux et annexes diverses (salle d'archive, chambre + salle d'eau / wc à terminer, buanderie). Le lieu de stockage de 113 m² au sol est surplombé par une mezzanine métallique de 24 m². Il comprend un wc, une grande ouverture avec son store électrique.
Un accès indépendant permet de monter à l'appartement qui se trouve au-dessus des bureaux de l'atelier. Cet appartement est entièrement terminé. Il comprend un séjour cuisine, 2 chambres, une petite mezzanine, une salle d'eau et un wc indépendant. Il est climatisé.

Prestations de grande qualité réalisée avec beaucoup de goût. Baies vitrées à galandage, escalier d'accès aux chambres au design moderne et aérien, plafond du séjour composé de poutrelles et hourdis en terre cuite, isolants et originaux. Vide sanitaire de 70 cm sous l'ensemble de la maison et des bureaux. Isolation murale des parties habitées de 100 mm ainsi que du plafond du salon avec une mousse polyuréthanne de 100 mm.

Les sols, faïences et cuisine au rez-de-chaussée de la maison restent à faire. Les réservations ont été faites pour accueillir un chauffage par le sol. Prévoir environ 18 000 € TTC pour ce type de chauffage avec pompe à chaleur. Cela vous permet de choisir la finition de votre choix : carrelage, marbre, béton ciré, parquet,...

Côté jardin, 70 cm de terre végétale + BRF soit 140 tonnes ont été réparties sur le sol. Nombreuses variétés de plantes et d’arbres ; grenadier, figuiers, cognassier, citronnier, péchés, prunier, oliviers, cerisier, amandiers, chorisia, noisetier, merisier, jujubier, ginkgo biloba, baies de goji, pamplemoussier, jasmin,... . Serre de 18 x 6 m, potager, poulailler. Garage pour une voiture.

Ce terrain pourrait aussi être divisé en deux parcelles et la nouvelle parcelle pourrait recevoir une habitation de 130 m² maxi ainsi qu'un atelier de façon à totaliser jusqu'à 70% de surface construite.

Cet ensemble est parfait pour pouvoir à la fois travailler et habiter sur place avec sa famille.
Retrouvez plus de photos sur mon site : https://www.drhouse-immo.com/annonces-immobilieres/vente/elne/maison-d-architecte/maison-d-architecte-vente-11-pieces-elne-235m2/50944DHI655

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)