Descriptif

**VIAGER** à vendre, 66200 ELNE, Pyrénées-Orientales, Appartement rez-de-jardin T4 sur terrain 320 m2, en viager occupé dame 70 ans

**VIAGER** à vendre, 66200 ELNE, Pyrénées-Orientales, Appartement rez-de-jardin T4 sur terrain 320 m2, en viager occupé dame 70 ans
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Appartement de 96m2, dans une petite copropriété, situé au rez-de-chaussée d'une maison des années 80, comprenant une grande pièce de vie, une cuisine séparée et une buanderie attenante, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un wc indépendant et un garage.
Le tout entouré d'un jardin clôturé avec cabanon de jardin, terrasse et arbres fruitiers, un coin jardinage est possible. Tout est accessible de PLAIN-PIED.
Les menuiseries sont en double vitrage, les volets sont en bois, la pièce de vie à une climatisation réversible, les autres pièces sont chauffées avec des radiateurs électriques.
La copropriété compte 2 lots.
La ville d'Elne est située à 4 kms d'une cité balnéaire méditerranéenne réputée.
Proche des écoles, commerces, pharmacies, médecins, dentistes, etc.
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Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 200 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 93 200 € euros SANS RENTE au profit d'une dame de 70 ans.
Gains immédiats de 134 000 euros, soit une décote de 61 % !
Pour le cas où la crédirentière libèrerait la maison, une rente serait fixée à 385 euros (valeur actuelle), le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Crédit bancaire possible pour financer le bouquet.
Horizon d'investissement : 19 ans (table INSEE)