Descriptif

Maison 3 chambres avec dépendance sur terrain arboré

Voici le bien
Cette maison de 100 m2 environ, non mitoyenne est très bien située, à 10 mn de Ribérac et 20 mn de Auchan Marsac, et à 500 m de la départementale. Le beau terrain plat et arboré (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, vigne...) de 1 715 m2 est clos et comporte une entrée donnant un accès indépendant à la dépendance, pour ceux qui voudrait la transformer en gîte.
Le rez-de-jardin
Il se compose d’un grand salon avec une cheminée et d’une salle à manger pour un total d’environ 39 m2, le tout ouvert sur la grande cuisine de 14m2 environ.
Un couloir donne accès à 3 chambres (10 et 11 m2), au WC séparé et à une salle de bain rénovée partiellement.
Les combles : aménageables, ils représentent une surface Carrez (1,80 m minimum) d’environ 45m2.
Le sous-sol
Il occupe toute la surface de la maison, avec un garage de 20 m2, un cellier de 20 m2 et le reste en atelier/débarras, soit environ 58 m2. Le toit qui sépare le sous-sol du rez-de jardin est isolé.
Côté technique : Chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau neufs (mai 2022), assainissement collectif.
La dépendance : Elle à l’électricité et l’eau, il ne reste qu’à la connecter à l’assainissement collectif et à la rénover un peu pour pouvoir la louer.
Les plus : Les ouvertures en PVC double vitrage, le parc arboré, la dépendance facilement aménageable en gîte, le fort potentiel de l’ensemble, le chauffage neuf.
On aime : le beau jardin arboré et clos, l'environnement au calme, la proximité de Ribérac