Descriptif

Corps de ferme 155 m² + dépendances + piscine sur 2.697 m² terrain - 19520 Cublac

Corps de ferme composé d'une maison en pierre T2 de 75 m² + appartement T2 de 35 m² + gite T2 de 45 m² + dépendance aménageable 80 m² + 2 garages + cuisine d'été et piscine hors sol sur parcelle plate de 2.697 m² terrain plat constructible- 19520 Cublac

Pour les amoureux du bois et de la pierre, je vous propose un ancien corps de ferme entièrement rénové.

La maison principale T2 de 75 m² est composée au rdc d'une cuisine équipée (27 m²) donnant sur une terrasse (12 m²) et un cellier avec wc (20 m² non compris dans la surface habitable).
En mezzanine, vous accédez dans le salon avec un poêle à bois (27 m²) surplombant la cuisine.
Au 1er étage un dégagement ouvre sur la chambre (11 m²) avec salle d'eau et toilettes séparé.
Chauffage gaz de ville condens et poêle à bois.

L'ancienne grange attenante à été aménagée en 2023 en appartement T2 (35 m²) composé d'un séjour avec coin cuisine et une suite parentale avec douche et wc.
Cette partie peut être par la suite ouverte sur la maison principale pour faire un agrandissement.
Possibilité de le louer indépendamment en meublé 550 €/mois cc.
Chauffage PAC air/air, vendu en partie meuble.

En face, dans la cour intérieure, vous découvrez un gite T2 (45 m²) sur 2 niveaux entièrement aménagé et meublé.
Au rdc, un séjour avec cantou et cuisine américaine entièrement équipée (36 m²) et une salle d'eau avec wc.
A l'étage, les combles aménagées offre une chambre (20 m² au sol avec placards pouvant accueillir 2 grands couchages) et un cabinet de toilette.
Revenus locatifs 650 €/semaine.
Chauffage central gaz de ville + convecteurs, vendu meuble.

La dépendance, à finir d'aménager, est composée au rdc d'un local de rangement (18 m²), une chambre (11 m²), 2 caves (24 et 28 m²) avec cuve et pressoir à vin fonctionnel et une réserve d'eau.
A l'étage des combles aménageables (36 m²) et une pièce aménagée avec placards (15 m²) donnant directement accès sur le jardin.

Vous trouverez aussi 2 garages fermés (25 et 35 m²), une cuisine d'été semi-couverte (35 m²) le tout sur une parcelle plate clôturée, arborée et fleurie d'environ 2.697 m² comprenant 1.685 m² de terrain constructible avec piscine hors sol sécurisée.

L'ensemble de ces habitations sont parfaitement isolées, double vitrage, tout à l'égout, toitures refaites en 2014, réserves d'eau, VMC, adoucisseur d'eau, maison en autoconsommation avec des panneaux photovoltaïques 3 watt avec revente.
Ce corps de ferme très intéressant par ses différentes prestations est à visiter rapidement.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)