Descriptif

Opportunité Rare : Maison de 75 m² à Rénover, Potentiel de Plus-Value Exceptionnel !

Découvrez cette maison de 75 m² à fort potentiel, située sur la rue Saint Pierre. Avec des travaux à prévoir, c’est une opportunité idéale pour investisseurs ou particuliers désireux de transformer ce bien en un espace unique tout en réalisant une plus-value significative.

Points Clés :

• Prix attractif : 100 000 € (1 333 €/m²), bien en dessous du prix moyen local de 2 490 €/m².
• Rendement potentiel : Une fois rénovée, la maison peut atteindre le prix moyen du secteur, offrant une possibilité de plus-value estimée à 73 475 € après travaux (prix local moyen – coût travaux et frais).
• Surface : Maison de 75 m² avec un espace extérieur à aménager pour valoriser davantage le bien.
• Base solide : Chambres avec parquet en bon état, parfait pour démarrer les rénovations.

Travaux et Budget Prévisionnel :

Les travaux nécessaires et leur estimation, basés sur les prix moyens indiqués sur le site Prix-Pose.com :
• Raccordement tout à l’égout : 9 500 €
• Électricité (réfection complète) : 7 125 € (95 €/m² pour 75 m²)
• Salle de bain : 1 200 €
• Cuisine : 3 500 €
• Peinture : 4 875 €
• Fenêtres double vitrage : 3 000 €




Coût total des travaux estimé :
29 200 €

Possibilité de Rentabilité Exceptionnelle :

Avec un prix de vente actuel de 1 333 €/m² et un prix moyen pour le secteur de 2 490 €/m², cette maison offre un potentiel de plus-value estimée à 73 475 €, après rénovation et prise en compte des frais de notaire estimés à 8 000 €.

Pour un investissement total d’environ 139 200 € (achat, travaux et frais), la maison rénovée peut atteindre une valeur totale de 177 700€ (75 m² x 2 490 €/m²), laissant une marge significative pour les investisseurs.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché où les biens rénovés atteignent des prix encore plus élevés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce projet prometteur !