Descriptif

Maison en pierres 137 M2, 5 pièces avec terrasse exposée Sud , dépendances, place de parking-terrain

Top, en plus de la surface habitable actuelle, un grenier juste magnifique pour une très grande pièce supplémentaire .Profitez de la tranquillité de la belle commune de Courvaudon, en découvrant cette charmante maison de 137 m² parfaitement entretenue. Située sur un terrain généreux de 370 m², cette maison familiale de 5 pièces est idéalement configurée pour vous accueillir dans un cadre de vie confortable et serein. Aunay-sur -Odon et tout ses commerces en moins de 5 mns. Caen à environ 30 Mns.

Ressentez le potentiel de cet espace dès votre entrée, grâce à son lumineux et spacieux salon de plus de 35 M2. Continuons la visite avec la pièce de vie et sa cuisine Américaine aménagée pour vos repas en famille mesurant plus de 31 M2.. 1 wc séparé et buanderie.

La partie nuit bénéficie de 3 chambres confortables dont 2 suites parentales avec salle de douche et dressing, elles mesurent entre 16 et 30 M2, offrant à chacun un espace personnel de bien-être. La distribution des pièces rend cette maison idéale pour une famille à la recherche d'un nouvel havre de paix.

L'attrait principal de cette maison demeure sans conteste son extérieur. Un beau jardin arboré et une terrasse exposée Sud n'attendent que vos barbecues et vos moments de détente au soleil. Le terrain est suffisamment spacieux pour que vos enfants ou animaux de compagnie puissent s'y divertir en toute sécurité.

Enfin, une dépendance attenant offre un espace de stockage supplémentaire et la possibilité d'abriter vos vélos et votre moto. Un grand parking privatif est présent sur cette propriété
Affichée au prix de 228500 euros frais agence inclus et charge vendeur, cette propriété est une véritable opportunité à saisir. Venez vite la découvrir !

Infos plus :
Radiateurs électriques à inertie .Velux et fenêtres Double vitrage.
Toiture ardoises.
Fibre.
Taxe foncière s'élève à 528 euros/an.
Le diagnostic nous classe le bien en D et le Ges en B.
Coût annuels énergies s'eléve entre 2370 et 3240 euros.
Ballon eau chaude 200 L de 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)