Descriptif

**VIAGER** à vendre, 26260 CHAVANNES, DRÔME, maison env 140 m2 T4 sur terrain 2200 m2, en viager occupé homme 70 ans

**VIAGER** à vendre, 26260 CHAVANNES, DRÔME, maison env 140 m2 T4 sur terrain 2200 m2, en viager occupé homme 70 ans
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Charmante villa composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour d'une surface de 60 m² lumineuse donnant sur une terrasse de 20 m². Une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche d'une surface de 12 m², une buanderie de 8m², d'un hall d'entrée et toilettes indépendants. A l'étage, deux spacieuses chambres de 15 m² chacune. La maison se situe sur un terrain de 2200 m² entièrement clôturé, arboré et aménagé avec une belle piscine de 7x3, un garage avec dépendances de 30 m². Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible air/air et une cheminée avec insert. La villa est située dans un environnement calme en campagne, hors lotissement, sans vis à vis.
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Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 350000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 66 6775 euros et une rente mensuelle de 527 euros au profit d'un homme de 70 ans.
Avantage immédiat net d'impôt de 189 000 euros !
Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait fixée à 711 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)