Descriptif

À VENDRE : Maison 3 chambres - combles aménageables - garage - cave - 135 m² à Charly-sur-Marne (02310)

À VENDRE : Maison 3 chambres - combles aménageables - garage - cave - 135 m² à Charly-sur-Marne (02310)

Vous rêvez d’un cadre de vie alliant praticité et sérénité ?
Cette maison idéalement située à Charly-sur-Marne est faite pour vous. À seulement 6 km de la gare de Nanteuil-Saâcy (Pass Navigo), vous rejoindrez Paris-Est en 50 minutes et Château-Thierry en seulement 11 minutes, une véritable facilité pour vos déplacements.
Pensée pour répondre aux besoins de votre quotidien, elle offre une proximité à pied des commerces et des écoles, tout en vous permettant de profiter d’un environnement paisible, niché au cœur des vignes de Champagne. Une belle opportunité pour allier confort et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
•⁠ ⁠Séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, ouvrant sur une cour privée orientée à l'Est
•⁠ ⁠Cuisine équipée, salle d’eau, toilettes et buanderie
•⁠ ⁠À l’étage : 3 chambres (15 m², 16 m², 18 m²) et un toilette avec possibilité de créer une salle d’eau, un bureau ou une chambre supplémentaire.
•⁠ ⁠Combles de 60 m² à aménager selon vos besoins
•⁠ ⁠Garage de 36 m² plus un espace de stockage et une loggia
•⁠ ⁠Cave
•⁠ ⁠Chaufferie

Équipements modernes :
•⁠ ⁠Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires (2022)
•⁠ ⁠Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (2019)
•⁠ ⁠Fibre optique
•⁠ ⁠Raccordement au réseau d’assainissement collectif

Informations pratiques :
•⁠ ⁠Taxe foncière 2023 : 837 €
•⁠ ⁠DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO/m²/an)
•⁠ ⁠Coûts annuels estimés : entre 1270 € et 1780 €

Ne manquez pas cette opportunité alliant charme et commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 64 71 30 15.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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