Descriptif

À VENDRE : Maison 3 chambres - combles - garage -cave - 135 m² à Charly-sur-Marne (02310)

À VENDRE : Maison 3 chambres - combles - garage -cave - 135 m² à Charly-sur-Marne (02310)

Située sur la Route du Champagne, cette maison de vigneron du XIXe siècle de 135 m² offre un cadre de vie idéal au cœur du village de Charly-sur-Marne. À seulement 6 km de la gare de Nanteuil Saacy (Pass NAVIGO), elle permet de rejoindre Paris-Est en 50 minutes et Château-Thierry en 11 minutes.

Un bien de caractère qui séduira les amateurs de vin et d'authenticité.

Caractéristiques :
Séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, donnant sur une cour privée orientée à l'Est
Cuisine équipée, salle d’eau, toilettes et buanderie
À l’étage : 3 chambres spacieuses (15 m², 16 m², 18 m²) et un grand toilette (possibilité d’aménager une salle d’eau)
Combles de 60 m² à aménager selon vos envies
Garage de 36 m² avec espace de stockage et loggia
Vaste cave voûtée, idéale pour la conservation de grands crus

Équipements :
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires (installés en 2022)
Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (2019)
Fibre optique
Raccordement au réseau d’assainissement collectif

Taxe foncière 2023 : 837 €

Performances énergétiques :
DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO/m²/an)
Coûts annuels estimés : entre 1270 € et 1780 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 64 71 30 15.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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