Descriptif

À VENDRE : charmante maison de vigneron du XIXe siècle de 135 m² habitables, située à CHARLY SUR MARNE - 02310, sur la Route du Champagne

À VENDRE : charmante maison de vigneron du XIXe siècle de 135 m² habitables, située à CHARLY SUR MARNE - 02310, sur la Route du Champagne

Une résidence de caractère avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre idéal pour les amateurs de vin.

Caractéristiques principales :
- Lumineux séjour-salle à manger de 31 m² avec cheminée, donnant sur une cour privée orientée Est.
- Cuisine équipée, salle d'eau avec toilette, buanderie.
- Trois chambres à l'étage (15 m², 16 m², 18 m²) et grand toilette avec potentiel salle d'eau.
- Combles pré-aménagés de 60 m² pour création de chambres ou espaces divers.
- Garage de 36 m² avec espace de stockage et loggia.
- Vaste cave voûtée idéale pour grands crus.

Équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires (2022)
- Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (2019)
- Connexion fibre optique.
- Raccordement conforme au réseau d’assainissement collectif.

Localisation :
- Centre-ville, proche écoles, services, commerces, restaurants.
- Gares de Nanteuil Saacy (6 km) et Nogent l’Artaud (4 km) avec accès Paris-Est en 50 min et Château-Thierry en 11 min.

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Taxe foncière 2023 : 837 €.

Performances énergétiques :
- DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO²/m²/an).
- Coûts annuels estimés entre 1270 € et 1780 €.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)