Descriptif

Appartement Rénové 2/3 Pièces – Lumineux, Fonctionnel et Idéalement Placé

Bel Appartement 2/3 Pièces – Rénové, Lumineux et Idéalement Placé.
Niché dans le quartier recherché de La Fourchette de Bry, cet appartement de 2/3 pièces, rénové, se trouve au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée avec gardien. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement.
Un Agencement Fonctionnel et Moderne.
Un double séjour spacieux et lumineux, offrant une belle hauteur sous plafond et la possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge), alliant modernité et praticité.
Une grande chambre lumineuse de 12 m2, sans vis-à-vis, offrant un cadre très agréable.
Une grande salle de bains fonctionnelle de 5 m2 avec WC.
L’ensemble bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue dégagée sans vis-à-vis.
Atouts Complémentaires :
Une cave privative, idéale pour le stockage.
Deux places de parking couvertes et sécurisées incluses.
Un Emplacement Parfait pour un Mode de Vie Pratique.
À 5 minutes à pied de la gare RER E Champigny Les Boullereaux et des commerces de proximité.
Transports en commun au pied de l’immeuble, assurant une liaison directe vers Villiers-sur-Marne et Joinville-le-Pont.
À moins de 10 minutes du RER A et de la future station "Champigny Centre" (Ligne 15 Sud et Est du Grand Paris Express – mise en service prévue CETTE ANNEE), un atout stratégique pour valoriser votre investissement.
Accès rapide aux autoroutes A4 et A86, facilitant vos déplacements quotidiens.
Eléments Techniques et Financiers :
Charges annuelles : 2 144 €
Taxe foncière 2024 : 1 095 €
DPE : Classe D – Chauffage individuel au gaz, offrant une meilleure maîtrise et un contrôle optimisé de la consommation énergétique.
Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif.
Grâce à son excellente rentabilité locative et son emplacement stratégique, cet appartement représente une opportunité rare pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant profiter d’un secteur en plein développement.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Ne laissez pas passer cette opportunité !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

MENTIONS LEGALES
Erick NAPOLY, conseiller en Immobilier d'habitation
Dr HOUSE-IMMO
RSAC 877 706 309 00011 - Meaux

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