Descriptif

Bel appartement T2 avec jardin

Bel appartement T2 de 44m² avec jardin dans résidence bien entretenue.

Ce que vous allez aimer :
- L’état intérieur irréprochable: peintures, joints, équipements… tout est parfaitement propre et entretenu. Il ne manque que vos valises ou celles de votre locataire.
- Le jardin avec terrasse, réel avantage pour trouver un locataire rapidement et le garder ou simplement pour déjeuner en terrasse et écouter les oiseaux.
- Les placards intégrés à l’entrée et dans la chambre.
- La baie vitrée et la porte vitrée donnant sur la terrasse.
- La place de parking privative immédiatement accessible au portillon du jardin, génial pour décharger les courses!
- Résidence bien entretenue et sécurisée.
- L’environnement calme et la proximité du parc du Loret.
- Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
- Appartement économe avec un DPE C

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée d’une plaque à induction et d’une hotte, d’une chambre indépendante avec placard, d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement était en défiscalisation avec un loyer plafonné qui peut maintenant être augmenté. L’ancien loyer était de 617,27€ HC alors que les loyers observés pour les T2 avec extérieurs à Cenon montent vite au-dessus de 650€ HC et peuvent monter à 850€HC en meublés.

A propos de la copropriété :
Très bien gérée par un syndicat très professionnel
Procédure en cours sur le nettoyage de la façade
Faibles charges mensuelles : 77€

VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
Prix du bien FAI : 160 000€ hors honoraires + 9 600€ honoraires charge de acquéreur
DPE C et GES C

Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur Bordeaux et la rive droite: Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)