Descriptif

**VIAGER** à vendre, 33790 CAZAUGITAT, GIRONDE, Demeure château environ 400 m2 sur terrain 4500 m2, en viager occupé dame 84 ans, homme 85

**VIAGER** à vendre, 33790 CAZAUGITAT, GIRONDE, Demeure château environ 400 m2 sur terrain 4500 m2, en viager occupé dame 84 ans, homme 85
A voir absolument, situé dans un triangle de verdure entre Dordogne et Garonne, l'entre deux mers, surnommé "La petite Toscane", vous offre à la fois un paysage de campagne viticole ponctué de collines riches en patrimoine historique.

La demeure, magnifiquement entretenue, offre 400 m² de surface habitable, soit 12 pièces avec un grenier d’environ 168 m², deux mezzanines de 36 m² chacune et un garage de 64 m², offrant des espaces complémentaires dont vous pourrez disposerez à votre gré.

La répartition des pièces se fait sur deux niveaux.
Six chambres entre 16 m² et 23 m² équipées pour certaines de cabinets de toilette
Cuisine américaine, salle à manger de 47.7 m²
Salle de bains de 11 m², deux WC indépendants.
Salle de réception de 63 m² attenante au bâtiment principal équipée d’une cuisine.
La toiture a été rénovée récemment ainsi que l'isolation.
L'accès se fait par deux entrées différentes équipées chacune d'un portail électrique.
L’extérieur d'une superficie de 4500 m², arboré et paysager, au cœur d’un vignoble, dispose d’un espace barbecue, d’une fontaine et de nombreux autres atouts telle qu’une superbe allée goudronnée bordée d’arbustes et de luminaires.
La demeure est située à dix minutes de tous les commerces nécessaires ainsi que de plusieurs infrastructures médicales, scolaires et sportives.

Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 740 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 512 400 € euros SANS RENTE au profit d'une dame de 87 ans et d'un homme de 85 ans.
Avantage immédiat net d'impôt de 300 000 euros, soit une décote de 40 % !
Pour le cas où les crédirentiers libèreraient la maison, une rente serait fixée à 700 euros (valeur actuelle), le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Crédit bancaire possible pour financer le bouquet.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)