Descriptif

Vue fleuve, potentiel rare et charme absolu – Maison de 105 m² + terrain piscinable à Castillon-la-Bataille

Entre sérénité et stratégie, un bien qui coche toutes les cases.

Dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur le fleuve, cette maison de 105 m² est bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est une opportunité à saisir, un investissement stratégique, et un écrin de nature à façonner selon vos envies.

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Deux visions, une seule adresse : laissez parler vos projets.

1. Vivre pleinement et sublimer le quotidien
• Conservez cette charmante maison et transformez-la en un havre de paix en y ajoutant une piscine sur le terrain piscinable de 700 m², idéalement exposé.
• Imaginez une ambiance lumineuse et contemporaine avec notre partenaire architecte, qui vous accompagnera pour revaloriser les volumes, créer des puits de lumière et ouvrir la maison sur le jardin par de grandes baies vitrées.
• Un puits existant facilite l’entretien du jardin et permet une autonomie appréciable.

2. Investir intelligemment dès maintenant
• Mettez la maison en location meublée à l’année ou en saisonnier, avec un loyer potentiel estimé à environ 1200 € / mois (soit plus de 14000 € / an), grâce à sa situation stratégique dans Castillon-la-Bataille.
• Valorisez le terrain à moyen terme : division parcellaire envisageable, permettant une revente par lots ou une extension du bâti.
• Rentabilité immédiate possible, avec un prix d’acquisition cohérent et un marché immobilier local encore accessible.

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Le bien en détail :

• Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé
• Étage : quatre belles chambres
• Extérieur : terrain clos de 700 m², piscinable, arboré, avec place de stationnement privative et puits

Atouts techniques :
✔ Tout-à-l’égout
✔ Double vitrage
✔ Climatisation réversible
✔ Puits pour l’arrosage

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Pourquoi Castillon-la-Bataille ?

• Gare SNCF à proximité : liaison directe avec Bordeaux
• Commodités à pied : commerces, écoles, collège
• Cadre naturel recherché en bord de Dordogne
• Prix immobilier attractif (env. 1 500 €/m²), idéal pour un placement à fort potentiel de valorisation
• Secteur en développement, avec une demande locative constante

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À retenir :

• Maison habitable immédiatement, avec charme et fonctionnalité
• Terrain piscinable + potentiel de division
• Rentabilité locative ou revente patrimoniale à la clé
• Projet architectural d’extension ou de revalorisation possible avec accompagnement dédié

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C’est le moment d’investir avec sens, ou de vivre au rythme de l’eau, dans un lieu où tout est possible.

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