Descriptif

Cap d Agde - Maraval - Villa de Charme avec piscine et grand jardin arboré de presque 1000 m2

BAISSE DE PRIX - L'AGENCE IMMO CAP AVEC NATHALIE, vous propose à la vente cette sublime villa de 180m² ou l'expression même du luxe et de la sérénité se retrouve dans un cadre naturel exceptionnel. Parfaitement située sur une parcelle généreuse de 977m², ce bien unique vous promet des moments inoubliables et un confort absolu.
A proximité immédiate du Village Naturiste, dans le quartier Maraval, dans la pinède et de toutes les commodités et du Centre port.

L'habitation se compose en deux parties pour un total de 9 pièces.
La première partie de cet ensemble est composée d'un salon séjour avec sa cheminée donnant accès à une terrasse avec vue sur mer. Vous pourrez profiter de sa cuisine aménagée et équipée de très belle facture, d'une suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilette séparée.
Le tout est édifié sur un sous sol total de 80 m² pouvant évoluer à votre guise, en salle de sports, salle de cinéma ou tout simplement bel espace de stockage.

La seconde partie de ce bien est un appartement de 40 m2 entièrement équipé : 2 chambres, composé, d'un salon - séjour agrémenté de sa cuisine équipée, d'une salle d'eau, et de deux chambres. Son accès indépendant vous offrira la possibilité d'accueillir votre famille, d'héberger vos ados ou de générer une rentabilité locative.

Ce havre de paix propose également une piscine au sel avec son pool house équipé d'une douche et d'un toilette supplémentaire, complété par une très belle terrasse en bois niché au milieu des pins qui agrémente le jardin, idéal pour respirer l'air marin tout en dégustant votre café du matin ou votre verre de vin en soirée.

Rare sur le marché, ce prestigieux bien immobilier combine avec brio emplacement idéal, surfaces généreuses et prestations haut de gamme. Une occasion à saisir pour les plus exigeants en quête d'un bien d'exception au Cap d'Agde.

Ce que nous avons apprécié : Le cadre et l'emplacement au milieu de la nature, la vue exceptionnelle, les prestations de qualité, la climatisation réversible, la cheminée avec son insert, le potentiel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 990€ au 20/06/2023 (abonnement compris)

Impôt foncier : 2000.00 €

Honoraires à la charge vendeur

Contactez moi vite au 06 03 82 67 36 - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36

AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE

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