Descriptif

Maison 5 pièces 132 m2

À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE À CANÉJAN (33)

Investissez intelligemment avec cette demeure d’exception de 2012, située dans un cadre privilégié à Canéjan,tout proche de Gradignan , en Gironde. Offrant 132 m² habitables, elle est implantée sur un magnifique terrain de 922 m², au calme et sans vis-à-vis avec une vue sur les vignes de Pessac-Léognan .
L’achat en nue-propriété est une opportunité rare pour se constituer un patrimoine de valeur, sans charges de gestion ni taxe foncière, tout en bénéficiant d’un prix décoté de 45,40 %.
- Pas de souci de gestion locative
- Pas d’impôt foncier ni de charges courantes
- Une valorisation assurée à terme
- Un investissement sécurisé en nue-propriété

Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale unique !
Un bien d’exception, moderne et raffiné

Présentation de ce bien exceptionnel :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine américaine ouverte sur un séjour lumineux
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Cellier et garage attenant

À l’étage :
- 2 chambres donnant sur une spacieuse terrasse de 24 m² avec vue imprenable sur les vignes
- Dressing indépendant
- Salle de bain avec douche et WC

La maison a été entièrement repeinte extérieurement en 2023.

Un investissement sécurisé en nue-propriété

Conditions financières :
Prix total du bien : 655 455 €
Bouquet avec honoraires inclus : 390 650 € (dont 32 772 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)

Avantages de vivre à Canéjan :
Canéjan est une charmante commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, à environ 10 kilomètres au sud-ouest de Bordeaux. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité d'une grande métropole.
Cadre de vie agréable : La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec de nombreux espaces verts propices aux activités de plein air.
Proximité de Bordeaux : Située à seulement 10 km de Bordeaux, Canéjan permet de profiter des avantages de la ville tout en offrant un cadre plus calme.
Sécurité : Le taux de criminalité à Canéjan est inférieur à la moyenne nationale, offrant ainsi un environnement sûr pour les résidents.

Commerces et infrastructures :
Commerces de proximité : La commune dispose de plusieurs commerces essentiels tels que des boulangeries, des épiceries et des restaurants.
Santé : Canéjan compte une dizaine de médecins généralistes, plusieurs dentistes et deux pharmacies, assurant une couverture médicale adéquate pour ses habitants.
Éducation : La ville possède deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Gradignan, à environ 2-3 km de Canéjan.
Transports : Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, elle est bien desservie par les infrastructures routières. De plus, des aires de covoiturage et des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles pour faciliter les déplacements.
En somme, Canéjan offre un cadre de vie équilibré entre nature et proximité urbaine, avec des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens de ses habitants.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024
Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an ( C )
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an ( A )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)