Descriptif

Maison de charme

Paris en 2h30, gare à 5 minutes à pied, du calme, du charme, des beaux volumes ! Découvrez cette jolie maison idéalement située à Caen à 5 minutes à pied de la Gare et à proximité du centre ville. Avec une surface habitable de 104.78 m², cette maison offre de belles prestations et un agencement optimal pour profiter au mieux de chaque espace .

La maison se compose de 5 pièces sur 3 niveaux, dont 3 chambres à coucher, parfaitement adaptées à une famille. La conception et la disposition des pièces offrent une circulation fluide et une utilisation pratique de chaque mètre carré, vous découvrirez également 1 salle de douche au rez-de-chaussée et 1 salle de bain sur le 1er étage.
La pièce de vie mesure plus de 31 M2, la cuisine très lumineuse est séparée et semi-équipée.

Une belle terrasse d'environ 25 M2 exposée Sud apporte un véritable atout à cette maison, offrant un espace extérieur convivial pour les repas en plein air, ou simplement pour profiter du soleil. Le terrain est complètement clos par un portail électrique .

Cette maison est un petit coin de paradis et l'environnement de vie propice à la détente.

Vendu au prix de 289 800€, cette maison mitoyenne représente un excellent investissement pour ceux qui cherchent à s'établir à Caen, une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, pour votre parfaite information, nous ne sommes qu'à 15 kms des plages.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier à Caen.

Données techniques : DPE en D. GES en B. Electricité conforme-Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques - plancher chauffant sur le rdc et Chauffage électrique individuel - Présence d'un conduit de cheminée - Ballon production eau chaude - Couverture en tuiles en bon état - Taxe foncière s'élève à 1 348 euros. Fibre installée. Tout à l'égoût.

Possibilité d'envisager d'obtenir en location une place de parking et garage avec badge pour plus de sécurité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Mélanie BOUILLET

07.62.65.53.60