Descriptif

Charmant appartement rez de chaussée de 3 pièces avec balcon, terrasse exposés Sud et parking

Découvrez ce ravissant appartement très calme de 66.50m² idéalement situé dans la vivante et dynamique ville de Caen dans la résidence Canal park. Ce bien se compose de trois pièces lumineuses, dont deux chambres douillettes pour vous offrir un espace de vie convivial et confortable.

L'appartement se distingue par un plan fonctionnel et optimisé qui dispose d'un séjour spacieux, prolongé par un balcon pour admirer la belle vue sur l'Orne. Il bénéficie également d'une terrasse accessible, l'endroit idéal pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour y organiser des repas en plein air dans un cadre privé.

La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, offre un espace de travail suffisant pour préparer vos repas. Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle, grâce aux grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Côté nuit, ce bien propose deux chambres confortables assurant tranquillement le repos de chacun. L'appartement inclut une place de parking facilitant le stationnement et assurant la sécurité de votre véhicule.

L'atout majeur de ce bien est son emplacement mitoyen qui garantit une ambiance calme et reposante tout en restant proche des commodités de la ville, l'arrêt bus est devant la résidence et l'ensemble des prestations conviennent complétement à une personne à mobilité réduite.

Proposé à un prix de 265 500 euros, cet appartement représente une opportunité à saisir pour tous ceux qui souhaitent profiter du charme et de la vitalité de Caen. N'attendez plus pour le découvrir !
Fenêtres double vitrage, Volets manuels sauf sur la baie vitrée de la cuisine.

Chaudière collective gaz condensation, cependant pilotage en autonomie du chauffage dans chaque logement.

Charges de co-propriété s'éléve à 2150 euros, entretien partie commune et rémunération du gardien.

Taxe fonciére s'élève à 1374 euros.

Le diagnostic nous classe le bien en C et le Ges en C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91

Lien vers mes annonces :

https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/nelly-collibeaux/



Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)