Descriptif

Villa T4 + studio + piscine + garage

Sur la commune de Cabasse, à deux kilomètres du centre du village, dans un environnement verdoyant et calme, à la campagne, se trouve cette propriété de 131m² habitables composée essentiellement d'une villa T4, d'un studio, un garage, une piscine.

Sur un terrain clôturé en restanques et arboré, de plus de 1700m², vous découvrirez:

- En rez-de-jardin, une villa T4 de 112m² composée d'une magnifique pièce à vivre d'environ 50m², baignée de lumière ( exposition sud est) et climatisée, avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC/ toilette indépendant avec lave mains, un couloir avec rangement, deux chambres avec dressing / placard. Attenant, se trouvent deux vastes terrasses dont une couverte.
Possibilité de se garer devant: Accès à l'ensemble par deux marches seulement.

- En rez-de-chaussée, un studio ( dépendance / appartement pour recevoir la famille, ou louer en saisonnier ou activité indépendante ) de presque 20m² composé d'une cuisine, un coin chambre et une salle d'eau avec WC. Sur le même niveau se trouvent un garage (17m²), un atelier (23m²) un carport et un local technique /machinerie. Ce niveau est goudronné..

La restanque inférieure est consacrée à l'espace bien être avec une sublime piscine de 11*4,5m, avec plage et pool house ( avec électricité- eau accessible facilement).

Sur le terrain se trouvent entre autres, un carport supplémentaire, de quoi stationner de nombreuses voitures, un terrain de pétanque ( éclairé )...

Fibre, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage imitation bois ( fenêtre dans chaque pièce), forage avec différents filtres, fosse septique aux normes, portail automatique, barbecue, vue sur la verdure environnante.

Accès montant.

CABASSE est un village de plus de 2000 habitants où les premières nécessités sont disponibles ( boulangerie, coiffeur, bar, restaurant, épiceries, cabinet médical, kiné, ostéo, cinéma...., associations diverses et variées, petit marché le mardi matin, crèche, écoles maternelle et primaire...) et il se situe à 10-15 minutes de BRIGNOLES ( lycée, hôpital, grandes surfaces ET entrée d'autoroute vers NICE-AIX EN PROVENCE / MARSEILLE ( NICE à 1h30 et AIX EN PROVENCE à 45 minutes) ), à 10 minutes du Luc et de Flassans sur Issole ( supermarchés) et à une moins d'une heure de la mer. Collège à CARCES, village voisin.

Mandat exclusif N°86908
Prix de vente : 465 000€
Honoraires à la charge des vendeurs

DPE: C (169)
GES ; A(5)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1370 et 1920€

INTER-AGENCE possible.

Pour visiter ce bien, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674 au 0760787714.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)