Descriptif

Propriété XL campagnarde XXL

BAISSE DE PRIX Proximité du bourg, du canal latéral de Garonne et de la cave viticole, idéal projet familial, de gîte chambres d'hôtes, artisan. Vaste corps de bâtiments, ancienne ferme avec maison d'habitation en pierre intégralement rénovée sur 3 niveaux. Trés bonne exposition, luminosité, aucun vis à vis. Domaine campagnard au milieu de terres agricoles non constructibles. Construction traditionnelle avec gros oeuvre sain, charpente historique en chêne. Tout diagnostics réalisés sans défaut, assainissement individuel aux normes, + 25K€ de travaux récents: entretien remaniements de toitures, cuisine équipée, ballon thermodynamique , 2 suites parentales avec dressings et salles d'eau, cuisine double exposition king size avec îlot central et électroménager haut de gamme meubles design, tons neutres, isolation, chaudière à condensation, 2 climatisations réversibles, 2 poêles à granulé, trés bon classement énergétique, électricité triphasée, sols en parfait état, installation électrique avec spots, alarme, fibre. Gros potentiel de transformation et aménagement des dépendances qui représentent + 400m2 additionnels: atelier de préparation, remise, bureau pro, séchoir, hangar idéal bateau ou camping car, double garage, ancien logement du contremaître, greniers et mezzanine. Terrasse et auvent couvert, cour gravillonnée, arbres centenaires avec espace détente minéral, verger de fruitiers, puit, terrain piscinable et ou aire de jeux. Taxe foncière trés modérée. Un véritable coup de coeur pour ce bien déniché par votre Spécialiste Immobilier.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)