Descriptif

Charme, potentiel et Histoire pour cet ancien moulin à eau, en pierres, à finir de rénover, développant un potentiel de 400 m2 sur 9000 m2 de terrain.

HAUTE GARONNE - 31420 - BOUSSAN en Comminges - EN EXCLUSIVITE- Charme, potentiel et Histoire pour cet ancien moulin à eau, en pierres, à finir de rénover, développant un potentiel de 400 m2 sur 9000 m2 de terrain.

Amoureux de la nature, des rivières et des vieilles pierres, cet ancien moulin est fait pour vous. Au delà du chant berçant de la riviere, ce moulin a bien des atouts pour donner vie à vos projets et vos envies.

Prêts à tomber sous le charme ?

Ce moulin vous propose un potentiel à exploiter de plus de 400 m2 dont presque la moitié est aujourd’hui habitable

Cette partie se compose :
- D’une très grande pièce à vivre de plus 65 m2 où trône fièrement un beau poêle à bois (sol restant à finir à votre gout )
- D’une cuisine de 16 m2 et sa salle à manger attenante de 21m2
- D’une chambre avec sa salle d’eau attenante et son espace bureau
l'ensemble représentant 139 m2 habitables

A cela s’ajoute
- Une autre chambre quasi terminée ainsi qu’une deuxième salle d’eau (avec électricité , arrivée et évacuation d'eau prévues)
- Une petit appartement indépendant de 40 m2 (1 chambre, 1 séjour, 1 salle d’eau avec WC )

Un beau potentiel supplémentaire, de plus de 170 m2, restant à rénover, vous est offert avec une belle entrée indépendante, idéal pour un projet de chambres d’hôtes ou autre.

Coté extérieur, 2 belles terrasses couvertes ( l'une de 80 m2 et l'autre de 40m2) vous invitent à la détente, et aux repas conviviaux, (d’autant qu’un espace buanderie cuisine d’été y est attenant), avec le chant de la rivière en fond sonore.

Enfin les 9000 m2 de terrain accueillent d’ores et déjà 70 arbres fruitiers et 150 m2 de plantations sous serre.

Coté technique : toiture refaite avec tuiles canal crochetées, chauffage avec pompe à chaleur couplée avec la cuisinière à bois Rayburn , poêle à bois, menuiseries bois double vitrage, fibre câblée, assainissement individuel, aux normes, ce qui reste assez rare pour être souligné.

Coté pratique : Le tout à 3 minutes en voiture de toutes les commodités ( commerces de proximité, restaurants, pole médical, associations culturelles et sportives, …) qu’offre le village d’Aurignac, ainsi que des établissements scolaires , et une nature verdoyante alentours avec chemins de randonnée au pas de la porte …. un réel confort de vie au quotidien.

Il est à noter que les propriétaires vous offre la possibilité d’acheter, en sus, 2 parcelles non attenantes de bois représentant 1,4HA.

Enfin pour la petite histoire... ou la grande , les propriétaires détiennent une lettre manuscrite relatant les propriétaires successifs du moulin depuis le Conte de Valence , seigneur de Boussan sous l'ancien Régime.

Vous souhaitez en savoir plus ou le visiter , n’hésitez pas à me contacter.