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Boulazac Isle Manoire

Vente Maison 8 pièces Boulazac Isle Manoire 193 m²

299 200 €

Référence : 85583DHI1369

193 m²
8 p.
6 ch.
109042 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
fuel radiateur
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 WC
Box

Descriptif

Grande Maison de 8 pièces sur terrain de 11 ha avec piscine sur les hauteurs de Boulazac

Cette grande maison familiale est perchée sur les hauteurs, sur un terrain boisé de 11 hectares, à 2 mn de la gare SNCF et à 3 mn de la zone commerciale. Avec une surface habitable de 193 m² et six chambres dont 2 de plain-pied, elle pourra accueillir une grande famille.

Le rez-de-jardin : Il accueille 1 grand garage, 2 chambres dont 1 avec accès extérieur, une buanderie avec coin douche, une cave et une chaufferie. Un escalier permet d'accéder à l'étage.

L'étage : L'escalier extérieur amène sur la grande terrasse couverte et le balcon. Il comprend un grand salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, une cheminée avec insert et diffuseur d'air chaud dans d'autres pièces, 4 chambres, 1 salle d'eau avec toilettes, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé.

L'extérieur : Le terrain boisé de 11 hectares (109 042 m²) accueille la piscine au sel bien entretenue et la généreuse terrasse pour les moments de détente en plein air, un verger, une vue sans égal sur le paysage environnant et sur Périgueux au loin avec la cathédrale Saint-front. Il comprend également un double garage séparé de la maison ainsi qu'un grand abri.

Côté technique : Chauffage au fuel, assainissement individuel, la fibre Internet.

Particularité : Sous la terrasse se trouve une réserve d'eau de pluie de 25 m3, réserve reliée à la maison via un filtre et une pompe, ce qui permet de très grosse économie d'eau, notamment pour la piscine.

On aime : La situation géographique rare et la belle vue sur la vallée de l'Isle, le calme, la piscine au sel, le verger.

Les plus : La proximité de la navette ferroviaire, de Péribus et de la zone commerciale, le récupérateur d'eau de pluie.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

219 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 4 280 €

Coût maxi : 5 840 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €299 200

Pièces

Entrée
6
Séjour et sallle-à-manger
44
Cuisine Ouverte
13
Salle de bains + douche 
9
SdE + Toilettes
6
Toilettes
2
Chambre
12
Chambre
15
Chambre
13
Chambre
14
Terrasse
17
Chambre
16
Chambre
11
Buanderie
14
Chaufferie
15
Couloir
8
Cave
14
Garage
34
Piscine au sel
32

Frédéric Boudet

Champcevinel (24)

SIRET : 47885301300033 Agent Commercial inscrit au RSAC dePérigueux
ou

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09 72 40 71 68