Descriptif

APPARTEMENT 76 M2 +PARKING+CAVE / BORDEAUX CAUDERAN

BORDEAUX CAUDERAN - 33200 - APPARTEMENT VUE IMPRENABLE-
T3/ 76 M2 AVEC BALCON +LOGGIA+PARKING+CAVE+LOCAL VELOS

Dans ce secteur tranquille et prisé de Bordeaux, l’appartement bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services (QUARTIER CAUDERAN/STEHELIN).
La résidence SECURISEE ET BIEN ENTRETENUE est entourée d’un PARC ARBORE .
L'appartement profite d' une belle LUMINOSITE et se caractérise par sa double pièce de vie d'environ 32 m2 avec 2 grandes baies vitrées s’ouvrant sur un balcon de 16m2 offrant une vue dégagée et SANS VIS A VIS.

COMMODITES :
-Transports ( plusieurs lignes de bus à 250m, Tram à 3 km, Gare de Caudéran-Mérignac à 1 km ..)
-Accès rocade ou périphérique (3 km)
-Nombreux établissements scolaires
-Commerces : plusieurs supermarchés, commerces du centre de Caudéran (1,4 km)..
-Parc bordelais à 3 km- Golf à 2 km.
-Complexes sportifs-Piscine: Stéhélin à 750m etc ..
-Mérignac centre à 2,5 km

AGENCEMENT :
(ce T3 avec 1 chambre est facilement transformable pour créer une 2ème chambre en fermant l'alcôve au milieu de la pièce de vie actuellement utilisée en salon + Salle à manger et comportant 2 baies vitrées et 2 portes d'accés.

- Grande entrée avec placard
- Grande cuisine séparée avec mobilier et appareils ménagers , ouvrant sur un balcon filant de 16 m2.
- Cellier / arrière cuisine
- Double pièce de vie salon/salle à manger de 32 m2 baignée de lumière avec 2 baies vitrées ouvrant également sur le balcon.
- 1 Chambre de 13 m2 avec baie vitrée ouvrant sur une loggia de 8m2.
- Petite pièce de 3 m2 pour aménager un dressing ou rangement supplémentaire.
- Salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque
- WC séparé

LE PLUS :
- SPACIEUX ET LUMINEUX
- ESPACE EXTERIEUR permettant d'aménager son coin de verdure et son mobilier de jardin sans aucun vis-à-vis.
- Menuiseries récemment changées: Baies alu, double vitrage et stores roulants électriques avec fermeture centralisée.
-POTENTIEL: Vous pourrez le mettre pleinement en valeur avec votre décoration personnelle et au goût du jour. Possibilité de revoir l'agencement actuel en créant un espace bureau ou une 2ème chambre.

A SAVOIR :
- Les meubles souhaités pourront être laissés .
- Copropriété de 139 lots ( 44 logements+ caves +parkings)- Pas de procédure en cours déclarée.
- Les charges prévisionnelles de copropriété sont de 209€/mois comprenant le chauffage , l' eau chaude et l'eau froide.
- Géolocalisation non exacte sur l'annonce
- DPE du 06/04/202: D- Vendu libre de toute occupation.