Descriptif

T4/2CH-73,5M2 AVEC BALCON- BORDEAUX CAUDERAN

-APPARTEMENT LUMINEUX DANS RESIDENCE ENTIEREMENT RENOVEE ET MODERNISEE
-T4/2CH-73,5M2 AVEC BALCON- BORDEAUX CAUDERAN

-Dans le secteur prisé de CAUDERAN à proximité du centre de Bordeaux, l’appartement bénéficie d'un emplacement intéressant entre la Cité Administrative/secteur Primerose et le centre de Mérignac.

-Le résidence à l'écart de rue passante profitant d'espaces verts et de nombreuses places de parking a été complètement RENOVEE A L'INTERIEUR COMME A L'EXTERIEUR.
-L'appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages offre une belle luminosité et un grand balcon exposé au Sud face à un espace arboré, sans vis à vis direct.


AGENCEMENT :

Entrée
-Cuisine séparée
-Buanderie/débarras
-Double pièce de vie salon/salle à manger baignée de lumière avec 2 baies vitrées ouvrant sur le balcon
-2 chambres de 11 m2 dont une avec dressing.
-salle de bain
-WC séparé
Il existe un local à vélos

COMMODITES :

-Transports : Ligne de bus N° 16-33-74 à 100m et 200m; Liane 1 ; gare /TER à 900 m.
-Accès boulevard périphérique à 2km
-Etablissements scolaires(Collège , écoles élémentaires): Bourran ou R Poincaré
-Commerces : plusieurs supermarchés à moins d'1 km- Boulangerie à 200m, centre d Caudéran à 1,3 km
-Parc bordelais et parc de Bourran à environ 2km

LES PLUS :

-Appartement SPACIEUX avec du POTENTIEL !
-PAS DE TRAVAUX DE COPROPRIETE A PREVOIR.
-Travaux complets de rénovation et modernisation de la résidence (en cours de finition), payés par les anciens propriétaires :
Ravalement , toiture, isolation, menuiseries, électricité, VMC, sécurisation, parties communes, voieries, espaces verts..

A SAVOIR :

-Copropriété de 163 lots -Pas de procédure en cours déclarée. Charges de copropriété: 1040€/an;
- Bons diagnostics avec bon classement énergétique-DPE réalisé le 21/02/2023: C
-Le prix inclut les honoraires d’agence à charge acquéreur de 4,17%. (Pour info, Pas de frais de notaires sur les honoraires à charge acquéreur contrairement à la charge vendeur).
-Géolocalisation approximative.