Descriptif

T4 AVEC BALCON-BORDEAUX CAUDERAN

-APPARTEMENT LUMINEUX-TRES BON ETAT INTERIEUR- RESIDENCE ENTIEREMENT RENOVEE ET MODERNISEE
-A BORDEAUX CAUDERAN
-T4/2CH-74,5M2 AVEC BALCON- PLACES DE PARKING AVEC ACCES SECURISE .

-Situé dans le quartier paisible de CAUDERAN offrant une bonne qualité de vie à proximité de l'hypercentre de Bordeaux, l’appartement bénéficie d'un emplacement intéressant entre la Cité Administrative/secteur Primerose et le centre de Mérignac.

-Le résidence à l'écart de rue passante profitant d'espaces verts et de nombreuses places de parking a été complètement rénovée (extérieur et parties communes ) et mise aux normes actuelles.
-L'appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages offre une belle luminosité et un grand balcon sans vis à vis .

AGENCEMENT :

-Entrée
-Cuisine semi-ouverte
-Cellier
-Double pièce de vie salon/salle à manger baignée de lumière avec 2 grandes ouvertures ouvrant sur le balcon avec vue sur des espaces verts
-2 chambres de 11 m2 , dressing.
-salle d'eau
-WC séparé

Il existe un local à vélos pour l'immeuble.

COMMODITES :

-Transports : Ligne de bus N° 16-33-74 à 100m et 200m; Liane 1 ; gare /TER à 900 m.
-Accès boulevard périphérique à 2km
-Etablissements scolaires(Collège , écoles élémentaires): Bourran ou R Poincaré
-Commerces : plusieurs supermarchés à moins d'1 km- Boulangerie à 200m, centre d Caudéran à 1,3 km
-Parc Bordelais à environ 2km-Parc de Bourran/ Mérignac à 700 m

LES PLUS :

-Appartement SPACIEUX et en PARFAIT ETAT INTERIEUR.
-PAS DE TRAVAUX DE COPROPRIETE A PREVOIR:
Rénovation et modernisation complète de la résidence en cours d'achèvement et payés par les anciens propriétaires :
Ravalement , toiture, isolation, menuiseries, électricité, VMC, sécurisation, parties communes, voieries, espaces verts..



A SAVOIR :

- Bien vendu avec le mobilier de cuisine et de salle d'eau et les aménagements de placard.
-Copropriété de 163 lots -Pas de procédure en cours déclarée. Charges de copropriété: 1040€/an;
- Bon classement énergétique-DPE: C réalisé le 19/07/2023:
-Le prix inclut les honoraires d’agence à charge acquéreur non soumis à frais de notaire.
-Géolocalisation approximative sur le site

AVIS DU PROFESSIONNEL
Rapport prix /surface intéressant sur ce secteur considéré comme un bon emplacement , calme et proche des centres attractifs.
Copropriété avec des charges courantes raisonnables sans mauvaise surprise .Tous les gros travaux sont payés.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises!
Pour plus d'information , n'hésitez pas à m'appeler je me ferai un plaisir de vous répondre et vous faire visiter