Descriptif

Ensemble immobilier en pierre XL

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE Sud Est Agenais Rive droite à 15mn zone Green, Idéal projet familial au calme, retraite active sans contraintes ou commerçant artisan. Ensemble immobilier en pierre fin 19éme entièrement rénové. Ancienne maison de notable 1862 sur 2 niveaux avec 187m2 habitables. Grange à potentiel et belle hauteur de 110m Pigeonnier 18m2 Garage Atelier attenant de 65m2. L'habitation très cosy a été conçue pour garder son histoire tout en bénéficiant d'un confort moderne et tendance. Accessible par 3 points d'accès de plain pied, elle vous permet de disposer d'un espace de jour et détente de +100m2 en rdc. Séjour lumineux exposition sud ouvert sur une très belle cuisine design équipée avec groupe d'aspiration et paroi industrielle. Pierres apparentes, poutres, parquets massifs mais aussi escalier suspendu, double vitrage qualitatif, murs doublés, spots. Sur le même niveau pièce polyvalente de 19m2 avec salle de bain et dressing séparé. D'un très bon rapport énergétique grâce aux travaux réalisés y compris en sous pentes de toiture. Ce logement possède un système de chauffage performant avec poêle de masse avec four et climatisation réversible. Escalier historique en très bon état. Etage donnant sur un palier 2 vastes chambres de 19 et 21m2 avec placards. Salle d'eau partagée. Electricité refaite, tout à l'égout récemment contrôlé, gros œuvre sans surprises, construction traditionnelle non sinistrée. Fibre en cours de raccordement. Bonus: taxe foncière 1000€ L'extérieur lui aussi a été repensé: portail automatique, clôture panneaux pleins, piscine hors sol bois trés bon état 4.7x 3 sur dalle récente intégrée autour de 2 terrasses sans vis à vis idéales farniente. Ancien captage avec pompe à bras d'époque, plateforme pour un futur jardin potager, vaste parking où les futurs propriétaires auront juste à envisager sa finition. Bien rare sur zone, opportunité de votre Spécialiste Immobilier.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)