Descriptif

Propriété équestre sur 4.9ha en limite Yvelines-Eure

Enserré dans ses hauts murs, protégé des regards, ce corps de ferme est un véritable havre de paix à quelques kilomètres de la vie bruissante de la cité et ses commodités, installé à la frontière de l’Eure et des Yvelines, proche des jolies villes de Vernon, Giverny ou Pacy sur Eure.
Le portail plein s’ouvre sur un jardin clos, arboré et encadré de dépendances. La maison toute en pierres de pays a bénéficié d’une rénovation soignée avec de grandes huisseries qui baignent de la belle lumière du sud, la très grande pièce de vie du rez-de-jardin et les 4 chambres.
C’est une très jolie réalisation, sobre, contemporaine, chaleureuse et très fonctionnelle adaptable à la vie de famille comme à la réception de nombreux amis :
- cuisine haut de gamme ouverte sur la pièce de vie (70m2),
- chambre avec son espace bureau-dressing adjacent et une salle d’eau de plain-pied parfaite pour les parents ou amis,
- tandis que les enfants peuvent se partager les 3 autres grandes chambres et la salle de bains de l’étage distribuées par un couloir assez large pour y installer des espaces de jeux, ou du rangement supplémentaire.

La terrasse permet de profiter du jardin, les enfants comme les chiens seront à l’abri de cette pelouse enclose par un garage et grand atelier avec grenier immense sur le dessus ; une deuxième maison, autrefois transformée en deux petits boxes, pourrait profiter d'une rénovation pour retrouver sa capacité d’accueil sur deux niveaux. ces bâtiments sont suivis d'abris à bois et matériel.
Fermant le jardin, une très belle grange fait face à l’entrée. D’architecture traditionnelle en briques, ossature bois et soubassement de silex, elle arbore fièrement une charpente magnifique qui surplombe 3 grands boxes (4x3 et 5.5 x 3.5) aux belles façades, une zone de préparation, une sellerie pré-équipée surmontée d’une mezzanine. Fraîche l’été, aérée, elle s’ouvre sur ses deux façades pour gagner la partie équestre installée dans le dos de la grange.

En franchissant la porte de la grange, on passe du jardin cocon à la pleine nature, face à la forêt sur l’autre versant de la colline :
4.50ha d’herbages paddockés s’organisent de part et d’autre d’une allée bordée d’une carrière 50 x 35 en sable Concept Sol. Parfaitement drainée, encadrée de lices bois, abritée par une haie au sud et les bâtiments de stockage (fourrage et matériel) à l’ouest, on peut y évoluer toute l’année.
Les 7 paddocks avec abris sont parfaitement clos de fils électriques sur poteaux bois, avec abreuvoirs.
L’ensemble est très entretenu, pratique, soigné. Un autre portail facilite un accès camion (chemin stabilisé) et indépendant de la clientèle séparant ainsi la partie professionnelle de la partie privée.
Cette propriété est un petit bijou, encore extensible en m2 habitables, à 10mn de la gare de Vernon vers Paris ou de l’accès A13, parfaite pour une famille de cavaliers comme pour une activité de pensions ou le piquet d’un cavalier professionnel.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)