Descriptif

Deux maisons pleines de caractère à Bellou-le-Trichard

Découvrez cet ensemble immobilier unique niché au cœur d'un charmant village du Perche. Idéal pour des acheteurs à la recherche d'un cadre authentique avec des possibilités d'aménagement variées. Composé de deux maisons et de nombreuses dépendances, ce bien offre charme, tranquillité et potentiel.
Maison principale (130 m² habitables)
Cette maison spacieuse et lumineuse est parfaite pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de convivialité :
• Rez-de-chaussée :
o Une grande cuisine aménagée et équipée.
o Un salon-séjour accueillant, baigné de lumière, avec départ d'escalier.
o Une salle à manger chaleureuse avec cheminée.
o Une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC séparés).
• Étage :
o Deux chambres supplémentaires.
o Une salle d'eau.
o Deux greniers, parfaits pour du rangement.
• Extérieurs et annexes :
o Une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
o Panneaux solaires installés en 2012, générant un revenu annuel de 672 € grâce à une revente d'électricité à EDF.
o Deux garages motorisés, des caves et diverses dépendances.
o Maison alimentée par un puits (raccordement à l'eau de ville possible).
Maison secondaire (65 m² habitables)
Mitoyenne, cette maison offre une belle opportunité pour un projet locatif ou un gîte
• Une véranda lumineuse avec vue sur le terrain.
• Une cuisine aménagée.
• Une salle d'eau et des WC séparés.
• Une salle à manger avec cheminée.
• Une chambre à l'étage avec toilettes privatives.
Dépendances et terrain
Plusieurs dépendances ajoutent un cachet supplémentaire à ce bien. Le terrain offre un cadre paisible et des possibilités multiples : jardinage, stockage, petit élevage ou autres projets.
Travaux à prévoir (éligibles à des aides)
Pour révéler tout le potentiel de cet ensemble, des travaux sont à considérer :
• Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.
• Chauffage : Remplacement de la chaudière fioul commune aux deux maisons (30 ans).
• Assainissement : Mise en conformité du système.
• Toiture : Remaniement nécessaire sur certaines parties.
• Raccordement : Possibilité de raccorder la maison principale à l'eau de la ville.
Des aides de l'État, comme MaPrimeRénov', peuvent vous accompagner dans ces travaux (isolation, chauffage, mise aux normes énergétiques). Ces dispositifs rendent votre projet plus accessible tout en améliorant la performance énergétique du bien.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet ensemble immobilier.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F
Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2920 € et 3990 € (selon les prix de l’énergie en 2021

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)