Descriptif

Domaine à vendre dans le Perche-Sarthois, 160m2 habitables, 490 M2 de dépendances, verger et terrain sur 4 hectares.

À seulement quelques minutes de Saint Cosme-en-Vairais, Bellême, ou de La Ferté Bernard, des commodités (5 minutes en voiture) ce magnifique hameau datant des 17ème et 19ème Siècle est une invitation à vivre en harmonie avec la nature.
Sur la commune de Bellou-le-Trichard 61130, sur plus de quatre hectares de prairies, ce domaine se compose de plusieurs bâtisses prêtes à accueillir vos rêves, qu'ils soient privés ou professionnels.

La maison principale fait 160 m2 habitables, datant de 1815, a été soigneusement restaurée pour préserver son authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère unique des matériaux d’époque : murs enduits à la chaux, pierres apparentes, plafonds en torchis soutenus par des poutres d’origine, et de splendides carrelages anciens en terre cuite, qui témoignent de l’histoire de cette demeure.
• L’entrée fait 16.60m2 donne un accès sur le séjour mais aussi à la cuisine, la buanderie, sanitaires sous escalier et départ escalier.
• Le Salon-Séjour (40 m²) avec sa grande cheminée Percheronne en pierre qui trône majestueusement, l'authentique chauffe-plat sous la fenêtre, et un four à pain.
• La Cuisine toute en longueur fait presque 14 m2, attenante au salon et accessible également depuis l’entrée,
• Le garde-manger de 8m2 permettra de stocker toutes vos conserves et aliments
• La buanderie 8m2 avec évier, où se trouve la chaudière à gaz et la pompe à chaleur.
• L’enfilade privée comprend un bureau 12.80 m2, une chambre 12 m2 avec rangements, et salle d’eau 7.35 m2.
• L’Étage est accessible par un somptueux escalier en pierre de Bourgogne, le vaste palier distribue deux chambres aux poutres apparentes ainsi qu'une salle d’eau. De nombreux rangements sont également présents
• A exploiter, un grenier d’environ 40 m², qui offrira une formidable opportunité de création supplémentaire à vous de décider ! l’accès actuel de ce grenier se fait par l’extérieur (échelle). il reste un second escalier, également en pierre de Bourgogne, mais pas accessible actuellement car se trouve derrière le mur porteur.
Le hameau ne s’arrête pas à la maison principale. Il comprend de nombreuses dépendances qui offrent une multitude de possibilités :
• Une Seconde Bâtisse (85m2) en bordure de la mare, attend vos projets de réaménagement. Elle comprend une belle pièce de vie (37 m2) avec une cheminée d’époque et un four à pain en état, à la suite une grange toit cathédrale (28 m2) et une écurie (20m2), il y a également sur le pignon des anciennes soues à cochons.
• Deux Bâtiments en L impressionnants, abritent une série de granges, écuries, ateliers, remises, celliers, Ces espaces vous offrent une grande polyvalence pour un éventuel projet artisanal, ou même pour du stockage.
• En retour de Bâti, (75 m2) dont une cave et un atelier,
• Deux remises (53 et 39 m2) permettront de garer au moins trois véhicules,
• La Cour un véritable havre de paix, est ornée d'un puits doté d'une pompe, et offre un cadre parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
• Le Potager, situé sur la parcelle au sud-est des bâtiments, est un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature. Arbres fruitiers (pommes, poires, mirabelles etc..) vous offriront chaque année des récoltes généreuses.
• Ce jardin est entretenu avec soin et comprend également un réservoir de 2 m³ qui recueille les eaux de pluie des gouttières, pour une gestion responsable de l’eau.
• La Mare, bordée d’osiers, est sublimée par la présence d’un majestueux saule pleureur qui se reflète paisiblement dans l’eau. À proximité, un verger planté de poiriers, pommiers, pruniers, cognassiers, et autres arbres fruitiers, ajoute à la beauté et à la diversité de ce domaine enchanteur.
L’aspect énergétique n’a pas été négligé : 28 panneaux solaires discrets, situés sur la partie sud des bâtiments permettent de réduire de manière significative les coûts énergétiques, tout en restant invisibles depuis la cour centrale.
Ce hameau est une rare opportunité pour les amoureux de l’authenticité, ceux en quête de calme et de nature, ou encore pour ceux qui souhaitent lancer un projet professionnel (gîtes, ferme pédagogique, résidence artistique…). Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété unique, où chaque recoin raconte une histoire.
Cette propriété, située à proximité d'une route relativement passante, profite d'un environnement calme et spacieux grâce à ses vastes prairies entre la maison et l'accès routier. La maison est projetée à plusieurs centaines de mètres de la route, vous offrant ainsi une belle tranquillité tout en restant à une distance confortable des voies de circulation. Bien que l'on ne puisse pas qualifier l'endroit de "calme absolu", l'ambiance reste sereine et propice à la détente, idéale pour les amoureux de la nature qui recherchent un cadre paisible sans être trop isolés.
Si ce bien vous intéresse, je suis disponible pour faire le point sur votre recherche et pourquoi pas planifier une visite si vous validez en amont un financement au prix affiché.
Une pièce d'identité sera demandée pour tout renseignement (Vous pouvez protéger celle-ci via le site de l'état : https://filigrane.beta.gouv.fr)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)