Descriptif

Maison en Viager occupé 5 pièces 86 m2

Projet de vie d'un Monsieur de 71 ans sur Belin-Beliet ( 33830 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez lui et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 147 775 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,65 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
rente mensuelle de 236 euros avec indexation sur l'IRL
Et la taxe foncière de 744 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 169 308 euros au lieu de 326 850 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Belin-Beliet :
- Séjour lumineux donnant sur une belle terrasse en bois
- Cuisine aménagée et équipée
- trois chambres
- Une salle d’eau
- garage
- wc indépendant
- Jardin très agréable.
Ce bien a été construit en 2019 et le PLU actuel permet de diviser le terrain et de construire une nouvelle habitation.
Tout cela au final sur une parcelle de 1.321 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 3 minutes
- à 45 km de Bordeaux
- à 42 km d’Arcachon
- à 26 km de Sanguinet et 140 km de Biarritz
- proche des commerces et de l'école
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 48,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 326 850 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 71 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2019
Consommation énergie primaire : 41,60 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2,10 CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556