Descriptif

Maison ossature bois

Maison en exclusivité , en ossature Bois, d'architecte de 2003 de 200 m2,
Au calme, sans vis à vis,
A 20 minutes du périphérique ouest de Caen,
a mi-chemin entre Caen et Saint-Lô ,
à 8 minutes de la gare de Bayeux,
Direct PARIS en 2h30,
Vous aspirez à l 'autonomie ?
et/ou vous appréciez un deuxième logement connexe indépendant ( famille , RB&B) ?
et/ou vous appréciez un potentiel agricole ?
et/ou vous souhaitez héberger vos chevaux devant votre jardin?
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La maison vous propose :
- un Hall d'entrée,
- un Espace de vie de 40 m2 et une cuisine à vivre adjacente de 22m2 , tout deux traversant prolongés par une terrasse filante sur la longueur de la façade,
- une suite parentale ( dressing et salle de bain ),
- une deuxième chambre avec toilette,
- un cellier,

En montant un bel et large escalier, vous bénéficiez à l'étage de :
- un pallier en Wengé,
- une chambre traversante et de son grenier avec verrière,
- une seconde chambre avec sa mezzanine-couchage,
- une salle d'eau, un toilette indépendant,
- un 2èm grenier aménageable.
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Une surface supplémentaire de 32m2 avec travaux , offre:
- un studio indépendant, complétée de sa mezzanine , d'un emplacement douche , d'un emplacement toilette
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En résumé, au delà des 170m2 habitable immédiatement , vous avez le loisir d 'accueillir
- une activité de séjours courte durée ( RB&B) dans la continuité du logement ( raccord et peinture à faire )
- une activité agricole alimentée par une pompe puisant de l 'eau de source ( maraichage) . Aucune parcelle limitrophe n 'est traitée , le label Bio est possible.
- une activité d'élevage.
- des chevaux ou autres animaux.
et/ou de développer 2 greniers aménageables.
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Chauffage au Poele avec 10 stères
DPE D
Diagnostic électrique vierge
Travaux à prévoir
rue fibrée ,
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Garage indépendant de 20m2 possible ( déjà cadastré)

2 Jardins plantés d 'abricotiers , poiriers , pommiers , noyer et framboisiers , muriers, bambou ....

Terrain de 1 666m2 avec
option sur terrain agricole
pour un petit hectare au total.
( clôture et haies séparatives ).
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Gare de Audrieu
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349 950 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur , soit 5.65%
Mandat Exclusif n° 75 177