Descriptif

Magnifique maison en Pierres de 6 pièces avec terrasse-Box et un appartement entrée privative- Potentiel dans le grenier.

RARE A LA VENTE . Nelly Collibeaux , votre conseillère Immobilier vous propose cette opportunité d'acquérir une charmante maison en Pierres de 192 M2 rénovée avec Goût et avec des matériaux de qualité ,située dans le village tranquille de Banville. Cette propriété possède aussi un appartement
de 28 M2 avec entrée privative de plain pied , ce bien vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou accueillir des parents vieillissants , et pourquoi pas faire de la location saisonnière.

La maison couvre une surface généreuse de 192 m², avec 6 pièces spacieuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de plus de 52 M2 est composé du salon , séjour et cuisine Américaine, un poêle à granulés de 2022 y est installé et la grande bais vitrée nous permet d'accéder au jardin et à la terrasse. Une belle entrée, un WC, une buanderie sont présents sur ce niveau.
A l'étage, un immense palier avec du joli parquet mesure plus de 26 M2, il dessert une salle de bain avec baignoire balnéo, un wc, un bureau, 3 chambres ( mesurant environ 10, 11 M2) dont une suite parentale ( environ 17 M2 ) avec sa salle de douche privative et dressing. De nombreux rangements sont présents dans la maison. Attention le grenier est aménageable si vous le souhaitez.

L'extérieur n’est pas en reste, avec un terrain de 307 M2 , parking, box de 6 M2, jardin complétement clos par un portail électrique et le tout à l'intérieur de murs en pierres rénovés, un véritable atout pour ceux qui aiment profiter des beaux jours en plein air à l'abri des regards et sans vis à vis.

Située à Banville, une ville paisible et attractive, cette maison est au cœur d'un environnement de qualité, proche de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne à Courseulles-sur-Mer.

N’attendez plus, venez découvrir cet espace de vie chaleureux et entièrement pensé pour votre confort .
Pour un prix de 569 000 euros frais d'agence inclus, cette maison est une excellente opportunité d'investissement pour une famille en quête d'un environnement paisible et d'une maison où il fait bon vivre. Vous apprécierez la tranquillité de Banville à seulement 3 kms de la plage de Courseulles-sur-mer. Ne manquez pas cette occasion!

infos plus :
Fibre
Dpe en C et Ges en A .
Poêle à granulés 2022, radiateurs électriques.
Ballon eau chaude de 300 litres pour la maison.
Ballon eau chaude 100 litres pour l'appartement.
Vmc double flux.
Visiophone
Fenêtres alus et bois double vitrage sur le devant de la maison pour conserver le cachet de celle-ci.
Coût annuels énergies s'élève actuellement à environ 1500 euros par an , à ajouter les granulés pour le poêle.
Toiture tuiles. Isolation laine de verre, sous toiture pour encore plus de confort.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière s'élève à 500 euros/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)